投机倍增豪宅商铺大涨 香港楼市赌性复发？

证券之星4月27日消息： 据《金融时报》报道，拥有澳门最大赌场的何鸿燊是香港媒体热衷报道的对象。最近，他的家人和朋友也出现在房地产新闻的头条之中。

　　本月初，何先生的一个亲密助手花了9.4亿港元在香港买了一栋27层的豪宅楼。此外，他的一个女儿何超琼将刚买不久的山顶豪宅以8000万港元转手，净赚1300万港元。这些交易折射出，香港的地产买卖正在重新迸发出活力和激情。一直以来，房地产都是香港经济的主导力量。

　　来自香港特区政府和房地产中介美联物业的统计数字显示，香港地产买卖的投机程度已经达到1997年以来的最高点。香港的地产市场在1997年达到顶峰之后，便随着亚洲金融风暴而一落千丈。

　　美联物业的首席分析师刘嘉辉表示，在3月份，买入房产后30天内卖出的投机者人数比2月份增加一倍，达到1997年11月份的水平。

　　投资房产用于出租的人数也在增长。他们购买的是那些带有租赁合约的物业，并且只持有很短时间。利嘉阁按揭代理有限公司的总经理梁理中表示，这类业主的业务量在第一季度增加了一倍，占公司总交易量的10%.为了迎合越来越多买房出租的投资者的需要，香港的银行降低了这些业主购房时按揭贷款的利率。

　　总体上，今年一季度香港的房产价格平均上涨了15%.分析师认为，投机行为主要集中表现在豪华住宅和商业零售房产两大领域。

　　刘嘉辉表示，二手房市场的投机买卖占上个月所有交易的3.8%.与之相比，7年前这个数字超过10%.大多数普通消费者会在二手房市场选购物业。

　　保险公司ING的地产分析师李小姐认为，大众对住宅市场的购买兴趣有了增长，但充足的市场供应使投资者的兴趣容易受到伤害。去年，香港物业空置率为6.8%，达到1990年来的新高。1997年后，豪华物业曾一度贬值30%多，但现已恢复到1997年价格时的8成多。但是大众市场的物业价格依然比1997年要低55%.她补充道：“尽管地产价格有了增长，许多经济数据也预示了光明的前景，但市场依然在等待，希望租赁市场和工资增长能够跟上脚步，从而迈出经济发展的另外一条腿。”

　　过去的几个月来，香港正逐渐从长达7年的经济衰退和去年非典大规模爆发的影响中恢复过来。预计香港今年区内生产总值将增长6%，达到2000年以来的最高水平。然而，香港的失业率依然达到7.2%，比任何一个亚洲同级别城市都要高。而最近的政府数字显示，去年12月份的平均工资比一年前下降了1.5%.

　　上周，香港政府宣布，将在下个月拍卖两块住宅用地。这是政府暂停土地买卖19个月以来的首次土地拍卖。李小姐指出，地产市场的高速增长可能会放缓，但对地产的投资和投机行为仍将继续。

　　分析师同时预计，在商业零售类物业市场上，将出现非常激烈的炒作行为。由于商铺有限，而CEPA大众消费又不断增长，投资商业零售物业将能获得最快的回报。

　　去年，不断下跌的成交量让地产经纪商杨先生经历了职业生涯中最大的危机。但他现在已经和1997年一样忙碌。就在上星期，他帮助一个客户卖掉了旺角的一间小店铺，价格在一年中将近翻了一番。杨先生说：“我的许多同事去年都转行了，很高兴我留了下来。”