上海期房限转政策正式施行 房产中介顶风套利

证券之星4月27日消息： 据《新闻晨报》报道，　昨日，本市期房限转政策正式施行，在二手房市场风光数年的“期房”终于成为“非卖品”。多家大型房产中介公司昨日称，公司已向旗下门店发出通知，严明禁止再进行期房交易，对私下仍进行期房交易的加盟店将进行处罚。

　　不过，某些对期房房源依赖较大的房产中介还不愿放弃这块“肥肉”，以致不惜违规操作。

　　期房扫尾：最后冲刺

　　据上海中原地产公关部有关人士介绍，截至昨天，中原旗下门店估计有100多宗已签订转让协议的期房手续正在办理中，这是中原地产在上海办理的最后一批期房交易。信义、智恒等房产中介也表示，从昨天起停止期房业务，正在办理中的最后期房手续有上百宗。

　　信义房产光大店的贾先生透露，他早在上周已完成所有期房交易手续，一方面害怕客户出现违约，无法在5月31日前完成手续，公司将面临纠纷和损失；另一方面，大部分银行已收紧房贷的口子，能够操作的期房几乎只有那些上家没有贷款或者已经贷款一年以上，而且下家不需要贷款的房源。

　　交行有关人士表示，停办期房转按揭是银行根据有关政策所落实的“自然决定”。实际上，由于递交相关资料需要大约一周以上时间，现在办理期房转按揭已无实际操作可能。

　　准现房：新阵地

　　在期房交易量占到5成以上的莘庄、世纪公园、金桥等地区，业务量遭受重创的中介公司开始动脑筋开展“准现房”业务。

　　昨天，浦东联洋地区一家中介透露，上周末，多位客户前来询问附近的主流期房楼盘，由于这些楼盘就要交房，公司也努力推荐，并且开展先期工作，有些双方都有意向的客户可以探索签订合同，交纳一部分订金，等期房变现后办理手续。业内人士表示，由于卖家很可能在房价升值后撕毁协议，买家会面临很大风险。

　　“进退户”：变相转让

　　当然，并不是所有的中介都甘愿放弃期房业务。“这段时间抓紧办，还能搭上期房转让的末班车。”某知名中介公司工作人员说，只要上家已对期房进行了预告登记，那么在签订期房转让协议时，可以把时间写到4月26日之前。

　　“只要跟开发商关系好，5月31日之后还是可以做的。”某中介人员“热心”地告诉记者，他们跟开发商关系比较好，5月31日后可以采取“进退户”的方式做期房转让，即上家找开发商退掉房子，下家再去接手。

　　其实，对于房产中介可能出现的违规操作，有关部门已心里有数。市房地资源局有关负责人提醒“进退户”买卖双方谨防风险。