二手房价继续滞涨 出租市场开始活跃

证券之星5月18日消息： 据《青年报》报道，昨日，上海二手房指数办公室发布最新抽样调查显示，上月上海二手房指数为1319点，比3月上升15点，涨幅仅为1.15％，这延续了今年开年以来的涨幅持续放缓趋势。

　　特别是那些传统优秀地段的售后公房价格虽然仍居高不下，但涨幅似乎进入了一个“滞涨”期，延缓了整个市场上扬；同时受近期各种政策吹风的影响，二手房交易双方博弈心理日益浓厚，求购者持币观望数量近期有所上升，卖房者也开始持房观望、“以租代卖”日益盛行。

　　贷款难导致售后公房遭冷遇

　　“期房限转”出台后，静安、黄浦、卢湾和长宁等中心区域的次新房均受到不同程度的追捧，求购者以上海本地自住家庭居多；但是整个二手房市场更加受到售后公房价格涨幅趋缓的影响，上述区域中大部分售后公房因房价与本身房屋品质差距日渐拉大，近来成交价格涨幅更加趋缓，平均成交单价保持在稳定的7500元至8600元/平方米，这很大程度上抵消了政策对二手现房价格的拉动力。

　　二手房指数办公室分析认为，这可能是因为市中心区域市政动迁进度放缓的影响，使得市中心的二手房需求量锐减；面积小、品质落后、单价高的市中心售后公房在贷款政策趋紧的形势下，投资和居住价值都在减少，已被划出部分买家的选择范围，他们开始转投次中心区域一些成熟新村。

　　房贷紧缩导致求购谨慎

　　在政府部门制定一系列措施规范房地产市场的同时，金融部门也进一步加大调控力度，对个人住房贷款业务加强了管理。业内认为，这一政策转变给贷款买房者心理冲击不小，增加了市场中持币观望者的数量。

　　日前，中国银监会已发出通知，提出了七项落实措施以进一步加强和完善贷款风险管理。上海各商业银行将提高对个人房贷的审查力度，贷款审批更为严格，放贷速度也会变慢。二手房指数办公室认为，由于购房者中相当一部分人对政策未能全部掌握，过多担心现阶段购买二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象，因而选择了持币观望和谨慎购房，这也在一定程度上导致了房价“滞涨”。

　　租房市场开抢买卖风头

　　记者昨日在市中心的几家房产中介发现，以往不受重视的租房市场目前有活跃趋势。长乐路一家中介的负责人告诉记者，近期委托其出租的房源数有较大幅度增长，部分原先要求出售房产的客户要求改为“短期季度性出租”；同时，不少原先登记买房的客户也要求暂缓介绍或是改为寻找出租。“不少买房客户一天来一次，反复看房却难以决定，这也让我们自己对买房高潮的出现信心减少，先把重心转到原先利润较薄而不受重视的租房市场，特别是高端租房市场才是可行办法。”

　　房产分析师刘小鲁指出，当前租房市场的活跃有两大原因，一是由于部分卖家日益感到手中市中心二手房的稀缺，故宁可通过租赁来获利，出现“有价无市”局面；另外，政策把握不准也让部分潜在买家现阶段光顾二手房市场多以比较房价，为后期入市做准备为目的———租房成了他们的暂时过渡之计。