证券之星5月20日消息： 据《中国经济时报》报道，不断收缩的银根不仅对一些投资过快的热点行业产生了重大影响，就连与老百姓生活密切相关的个人住房贷款也受波及。一些银行个人业务处的负责人普遍表示，个人住房贷款将在优质客户中“优中选优”，以防范个人炒房行为。
个人住房贷款将加强审查
在采访中，记者走访了几家在京的股份制商业银行。
在民生银行北京管理部的个人业务处，记者听到了一位工作人员与一位客户的如下对话。
客户：我想贷款买一套位于中关村附近的二手房，贵行能做住房贷款吗？
工作人员：可以，但要抓紧。现在的宏观经济形势大家都知道，银行的信贷规模肯定受影响，个人住房贷款也受影响。我的有一位朋友想买房，要求从２０％的按揭贷款，办了三个月都没办下来。
客户：如果我要办，是否也受大气候影响？
工作人员：这部分业务肯定受影响。
记者就此向民生银行总行按揭中心主任高峰做了采访。他告诉记者，目前民生银行个人住房贷款业务还如以前一样照常办理，但一定程度上已经受到从紧的货币政策影响，对个人业务的原则是“优中选优”，放贷将更加谨慎。同时，银行将更加强调贷后检查及管理。
对于招商银行可能对个人住房贷款“喊停”的“传言”，记者随后向深圳招行有关人士求证。据称，对个人住房贷款业务“停办”的传言可能源于今年“５·１”期间，招行各分支机构在接到银监部门“对放贷要从紧”的电话通知后的临时措施。
高峰估计，银监部门要求各商业银行对个人住房业务采取“急刹车”的可能性不大。因为个人住房贷款在银行的个人业务中占有相当比重。据统计，截至２００２年６月底金融机构个人住房贷款余额已达６６３０．１亿元在贷款总额中的比例一路攀升。目前国内个人住房贷款的不良率普遍低于０．５％相对于国有商业银行去年总体３０％的不良资产率而言资产优良。
个人炒房如何有效防范
虽然没有迹象表明，银行的个人业务将“停摆”，但另一方面，“个人炒房”现象如何遏制？
近来，不断有关于银行加强个人住房审查的报道见诸报端。工行北京分行
最近将对两套以上的住房贷款申请从严审查。从贷款人购买房屋的档次、面积、用途、位置等多方面考察，同时扩大了对贷款申请人个人资信状况的调查范围。工行北京分行目前拒绝给用于投资的第三套以上住房贷款。
此外，五一节前，温州、上海、重庆、南京等城市的银行已对投资性个人贷款进行严格控制。措施包括提高部分贷款利率、限制贷款规模、停止对投资性的第三套以上的房子办理贷款以及加大贷款审查力度。
据记者掌握的信息，在经济发达的浙江等地区，一些商业银行对不断上涨的房价早就停止了依据“个人收入证明”发放贷款的作法，取而代之的是“由实物作抵押”来决定是否发放住房贷款。
对目前部分商业银行提出的加强防范个人炒房的审查，一些业内人士认为，就目前各商业银行对个人资信的资源掌握程度来看，还很难做到信息“准确与真实”。
专家的观点是，加强个人征信体系建设及信息共享是人民银行下一步要做的重要工作。就目前而言，银行对公业务已经能做到信息共享，但对私业务仍然亟待加强，否则商业银行拒绝给用于投资的第三套以上住房贷款的想法就很难落到实处。人民银行副行长苏宁近日在上海表示，将加快全国统一的企业和个人基础信用信息数据库建设，建立全国银行信用信息共享平台，形成覆盖全国的基础信用信息查询网络多少印证了这一工作的发展方向。
(记者 杨明炜)
首页
微信公众号
证券之星APP
