“一铺养三代” 商铺投资时代来临

证券之星5月21日消息： 据《西安晚报》报道，在过去的一年里，房地产开发经历了由一个高峰发展时期。除入住功能之外，房地产投资开始成为市场的新宠。在这一情势下，商铺在过去一年的房地产市场上占据了大量的份额，吸引了投资者的眼球。作为新兴的投资模式，商铺投资以较高回报率为它赢得了“一铺养三代”的美名。从市场供应来看，2003年西安市商品房施工面积达650万平方米，而商铺的推盘量不到总量的10％，这有为商铺的发展提供了相对较为广阔的空间，因此，商铺投资成为目前房地产市场上最具诱惑力的投资选择。

　　从普通住宅是铜，写字楼是银，而投资商铺则是金的投资观点来看。就不难诠释西安近两年来出现商铺投资愈来愈被看好的现象。在记者走访市场中，冷静成熟的投资者对商铺依然情有独钟。投资趋于大众化在传统观念里，“投资”是富人的专利。但据统计，在去年投资商铺的业主中，绝大多数是普通家庭。有业内人士认为这是“全民投资时代”来临的征兆。随着“小康社会”的到来，中国家庭收入中用于衣食住行等基本生活支出的比重（也就是“恩格尔系数”）越来越小，家庭存款越来越多，家庭投资的需求就越来越大。

　　据统计，2002年国内居民储蓄余额已接近10万亿元，为鼓励民间储蓄资本向其他领域投资，国家在金融政策上刺激投资需求，如央行连续9次降息、征收20％利息税、鼓励消费按揭等。在这种背景下，“家庭理财”“热潮也因此风生水起。

　　事实上，许多人理财投资方面的知识和技巧比较欠缺，普通家庭在投资理财时不可能做到尽善尽美，它必须有所选择。目前普通家庭可选择的理财工具大致包括：储蓄、股票、债券、基金、外汇、期货、房产（商铺、住宅、写字楼、厂房）、保险、古玩、艺术品、贵金属等十几种，每个投资品种都有不同的特性，“没有最好的，只有最适合的”，不同家庭应根据自身实际情况和理财目标理性选择。投资潜力无限

　　在深圳、北京、上海等经济较发达城市，商铺、小户型住宅、写字楼、酒店公寓等投资型物业一直是家庭投资理财的热点，甚至成了很多家庭首选的投资品种，说明了房地产投资的无限魅力。投资者投资房产的收益包括两个方面：其一是获取升值回报，比如一套以50万元购买的商铺在5年后市价为100万元，这套商铺就增值了1倍；其二是获取长期租金回报，比如投资一套30万元的写字楼，每年可以收取3万元的租金，那么年回报率就是10％，远远高于银行利息等保守理财工具。

　　理论上讲，房地产属于不动产范畴，它的价值构成决定了它的投资魅力。我们知道，房地产的价值包含土地价值（地产）和建筑价值（房产）两个基本要素。在我国经济不断发展的今天，土地价值呈持续上升趋势，而建筑价值折旧速度较慢，甚至因为其艺术人文价值反而不断升值。因此，尽管投资房地产也有风险，但是投资者仍然对地产投资偏爱有佳。

　　总之，投资商铺的优势是非常明显的，资金回报率高、成本回收时间短都是其诱人之处。只要投资者的眼光不错，商铺的升值空间是非常大的，相比住宅而言，好地段的商铺可能要多出几倍甚至几十倍的投资回报。而从时间上说，住宅是以自住为主，如果用来出租投资的话成本回收起码是要好几十年，但如果用来买卖投资的话，不但回报远低于商铺，更要考虑到折旧的问题，相反这些就是商铺的优势所在了。

（赵宇）