买房、租房 到底哪个合算

证券之星6月24日消息： 据大连晚报报道，买房比租房合算

　　理由一 大连房价还有上涨空间，买房可以升值

　　王万仲是大连万众房地产经纪有限公司总经理，近两年大连市区的 拆迁改造和外来城市移民数量的增多，让大连的二手房交易突然升温，借此商机，他的房地产经纪公司迅速发展壮大起来。

　　“对于能拿得出首付款的市民来说，买房子更合适些。”王万仲说，买房子不但能满足住的需求，并且买房子还具有投资的功能，选择一个合适的房子，不但能使资产保值，而且可以升值。

　　他说，近几年，大连房价以每年10%~15%的速度上涨，去年，很多 人分析大连的房价已经够高了，涨得已经到头了。可是他们都预测错了，现在大连的房价仍然在涨，而且没有任何下降的迹象。类似锦绣、泡崖那样地段普通的二手房现在已经涨到每平方米3000元，这样的价格估计三五年之内不会降下来。在这个阶段，大连房价增长速度尽管不会像往年那样快，但至少会保持在3%~5%之间。之所以这样预测，就是因为在宏观方面，中国的经济走势决定了房价仍然有上涨的空间，从微观来看，大连房屋的供求关系仍然是供不应求，而且，大连和上海、北京、青岛、杭州等地相比，房价仍然比较低，远没有达到最高点。

　　虽然王万仲主张年轻人买房，但是他将买房的范围做了一个界 定——买小户型，即使将来想换大房子，小户型房屋无论要租要卖都非常具有竞争力；买市郊的新房，现在郊区部分房屋的价格尚未达到峰值，仍有较大的升值空间；买二手房，根据自身的情况，市民可以选择离老人近、送孩子上学近或者上班近的地脚来购买二手房，这样会给生活带来很多便利。另外，购买这三类房屋还有一个最重要的原因，就是总房款偏低，有较大的升值空间，适合年轻人居住。

　　理由二 买房更有归属感

　　“房子对于一个男人来说，绝对是一个里程碑——它不但是男人经 济上独立的符号，还是一个男人家庭责任的载体。”毕业后就职大连一家金融企业工作的赵磊告诉记者，他毕业不到半年就买了一个房子，现在手头宽裕了，他又想换一个更大的房子。

　　他说，在大连这样的移民城市，作为一个外来者，有了属于自己的房子，才会有归属感，才会享受到“国民待遇”；与每月交租金相比，每月的供楼款还完后，房子就是自己的了。买房可以省却与房东打交道和搬家的麻烦。

　　通货膨胀时，房地产有很好的保值增值作用。即使是经济稳定时期，由于土地资源的有限性和稀缺性，房地产在理论上讲具有较好的升值潜力。只要具有投资眼光，把买房作为一项投资，也会有很高的投资回报率。尤其是如果在楼市低迷时买房，在经济繁荣时转手，那真是一次难得的“免费午餐”。相对于其他投资，投资房地产既省心又省力。

　　租房比买房合算

　　理由一 短期居住，还是租房合适

　　吴明是哈尔滨人，去年他从日本留学回国时首先选择了在大连落脚。现在他在大连一家外资公司供职，月薪6000多元。吴先生在离公司不远的地方租住了一个40多平方米小户型精装修的房屋，月租金1000元。为此，朋友经常劝他：“租这样的房子，一个月要付1000元租金，一年就是12000元，还不如买个房子还月供呢？”

　　这道理吴先生很明白，他经常陷入买房还是租房的两难选择中。吴先生说出了自己的难处，他说，他刚参加工作手里没有多少钱，一下子拿不出首付款，因为自己出国时父母已经为他支付了一大笔学费，现在不能再向父母要钱了，只能自己想办法。此外，吴先生的女友在日本，明年才能毕业，她很有可能不会选择来大连工作。即使现在跟亲友借钱买了房子，如果女友选择到外地就业，买房子反而成了负担。

　　理由二 同一套住房，买房租出去收的房租，还不起银行的贷款

　　在机关工作的王先生家住朝阳，从2000年刚毕业时他就想买房，当初因为囊中羞涩，他没有买房子。现在有了首付和装修的钱，看着房价一路走高，离自己的心理价位越来越远，他反而不买了。他说，他现在租住了一个70平方米的房子,每月房租600元，如果贷款十几万元买一个70平方米的房子总房款需要20万元，月供需要800元。从目前的情况看，在大连买房租出去所收到的房租，还不起银行的贷款，现在买房有些不合适，租房子住是一个最现实的选择。

　　王先生说，在他看来，在租金看涨、房价看跌的情况下，应当买进房产，持有消费或出租，用租金收入再买房就是我们平日说的“以房养房”。如果情况相反，房价上涨、租金下跌，这说明目前的房价有些不合理，房价偏高，买房子就不如租房子合适了，不如等等看。

　　如何判断买房租房哪个合适

　　对于买房、租房哪个更合算？这个问题让很多受访者感到难以回答。对于不同的人群和不同的情况，答案和选择是不同的。到底租房好还是购房好，记者综合各方观点总结如下：

　　第一，预期房地产市场的景气状况。

　　如果房地产的价格每年涨幅不会超过通货膨胀率（一般以4%计算），那么就缺少保值效果，您就可以租房来取代购房。因为房地产是经济的橱窗，如果经济蒸蒸日上，则房地产也会跟着上涨，此时买房具有投资增值的价值，反之，则房地产会下跌，加上大家收入减少、资产缩水……更加买不起房子，将造成房地产流动性不足，难以脱手的问题。

　　第二，个人的居住使用情形。

　　您若常因工作变动而迁移，居住环境无法固定的话，就应该租房。如果在每个地方住不超过三年的话，租房是比较好的选择。如果您在一个地方居住至少10年以上，购房会比较划算。因为租房10年后的租金应比购房的利息成本高，另一方面10年间房地产市场应该会有一个比较大幅的上升波段，这个涨幅波段可弥补早年购房成本高于租房成本的差额。

　　第三，考虑购房房贷利息与租金成本孰高。

　　将目前房贷的年利率及每个月要承担的利息，与现阶段的租金做比较。

　　第四，购房以不影响生活品质为原则。

　　房贷的负担以不超过全家收入的三分之一为限，但是现在很多年轻的家庭房贷经常占全家收入的一半甚至以上，很多人为了买个属于自己的房屋，结果从此过着节衣缩食的窝囊的日子，舍弃了起码的休闲娱乐。如果您的房贷成本过高，就可以考虑租房，将多余的资金拿来投资，或许可以加速累积资产。

　　第五，房屋的满意度。

　　如果没有找到非常满意的房子，宁可用租房来暂时过渡一下。很多人因为贸然花大笔钱买下房屋后，却发现当地的生活环境不佳，或者是舍不得贱价出售，或是一时找不到买主，只好怨天尤人地窝下去，然而，租房就相对没有这方面的困扰，可以尽量寻觅最适合自己的生活环境。就这一点而言，租房比较有弹性。

王全