投资房产 不能忽视总价原则

证券之星7月8日消息： 据房地产时报报道，有的房产投资者只追求单价越低越好，忽视整套房产的总价格，往往导致投资决策错误。笔者认为，房产投资不能忽视“总价原则”。

　　笔者的朋友郭先生买房时看了两套房，其中一套两房两厅每平方米6000元，面积100平方米，总价60万元；另外一套复式房每平方米单价5800元，面积230平方米，总价133.4万元。只因为每平方米单价便宜了200元，郭先生追求一次到位，就选择了购买复式房。然而，笔者最近见到郭先生时，他却直叹不合算，一方面家庭人口少，房间过多浪费，许多房间甚至一个月也难得进去一次，长期空关利用价值不高；另一方面，由于面积过大，房间过多，整理清扫成为重大的思想和体力负担。自己整理吧，清扫一遍得花很长时间，雇请家庭保姆或“钟点工”吧，又要额外付出。他想转让房产，但挂牌很长时间也没有成交，中介公司建议他降低房价，不然，成交的可能性很低。

　　“低总价控制”的好处是，能方便地出租和转手套现。如去年徐汇区有一处楼盘开盘，47平方米的一房一厅，每平方米7000元，总价33万元。如果买后用以出租的话，月租约在3000元左右，朋友孙先生测算后认为，环线以内徐汇区的一房一厅新房，已经没有这样低的总价了。而同一楼盘的100平方米两房两厅大房型，总价在65万元左右。尽管每平方米只有6500元，大大低于小房型的单价，但预计两房两厅房的月租金仅在四千三百元左右，如果仅以租金收入计算，小房型可在10年内全部收回投资，而大房型则要15年才能收回。根据“总价控制”的原则，孙先生最终决定以66万元的价格投资该楼盘的两套一室一厅小房，不但收到了丰厚的租金，近期还以每平方米9000元以上抛售了其中一套，真正做到了出租方便、套现容易的投资增值目的。