香港楼市炒家抛售摸货创八年新高

加息除了加重了置业人士的负担，还令炒家及投资者成本急增，迫使炒家急于将存货脱手，部分为求出货甚至不惜降价求售，以致近期以确认人身份（俗称摸货）个案急增。据代理调查显示，今年上半年住宅摸货个案达2413宗，为一九九七年下半年以来新高，虽然摸货个案递升，但所占比例仅4.7%，炒卖情况与一九九七年尚有一段距离。

大公报记者　梁颖贤

美联物业(1200)首席分析师刘嘉辉昨日表示，截至六月二十三日，今年上半年土地注册处以确认人身份转售的住宅物业共录得2413宗，较去年同期1997宗上升20.8%，为一九九七年下半年以来新高。不过，由于上半年二手住宅交投非常畅旺，截至六月二十三日，上半年二手住宅已录得5万1109宗，远高于去年同期3万8483宗，升幅更达32.8%。因此，确认人占二手市场的比率反而由去年上半年的5.2%，回落至本年上半年的4.7%，与一九九七年上半年8.1%更有一段距离，可见本年的炒风未见炽热。

蔚蓝湾畔录256宗居首位

若以个别屋苑划分，上半年以确认人身份转售最多的10个屋苑中，8个屋苑均为近年入伙或仍属楼花的项目，反映投机活动主要集中在新楼盘，其中将军澳坑口站上盖蔚蓝湾畔更以256宗确认人个案居首，其次为东涌映湾园及长沙湾宇晴轩，分别录得246宗及220宗。

至于传统二手物业方面，只有天水围嘉湖山庄及美孚新村入围，分别录得99宗及46宗确认人个案。大部分的成交相信是在三及四月份入市，也解释了三月份二手成交急增的原因。

刘嘉辉表示，若以单月计算，截至二十三日，六月份以确认人身份买卖的住宅个案录得401宗，占二手住宅市场6910宗，比率达到5.8%，创过去7个月新高。主要是因为早前不少投资者购入物业，其后陆续出货，故此连续两个月比率持续向上，此比率更有机会进一步突破6%水平，不过仅反映早前投资者入市的市况。

不过，由于近月二手成交已明显下调，楼价升幅亦有放缓迹象。在息口趋升的情况下，令投资者放慢入市，相信比率其后亦会有所回落。

市场人士表示，加息除令投资者急于放货外，入市速度明显有所减慢，二手蓝筹屋苑投资气氛比年初回落，虽然加息幅度乃预期之内，以及现时息口水平尚属低位，但未来息口持续趋升，以致不少买家及投资者以静制动，待目前稍为借势回落的楼市喘定后，再谋定后动，预计第三季楼市有多个新盘陆续推出，藉此推高楼市气氛。（大公网消息）