韩国房地产业涌现泡沫 重蹈信用卡破裂覆辙

　　经济学家担心，房地产会重蹈3年前信用卡泡沫破裂覆辙。

　　“房价一涨再涨,泡沫已经涌现。”韩国经济学家近日发出警告,如果韩国房地产泡沫破裂，就会像3年前信用卡泡沫破裂那样对经济产生可怕影响，让购房者负债累累，并抑制消费开支。


　　本月1日，韩国国税厅在对首尔江南、瑞草、松坡、江东区9个价格大幅上涨的公寓园区作长期跟踪调查后得出数据：在2000年1月至今年6月的5年半时间内，这些公寓的平均售价由当初的3.77亿韩元飙升至10.65亿韩元，上涨幅度达到了2.8倍（平均上涨6.88亿韩元）。在接受调查的这2.6821万套公寓中，拥有3套住宅以上的人买走了其中1.5761万套，占据总量的58.8%，投机现象不可谓不明显。


　　据韩国联合通讯社报道,在过去两年中，韩国住房的价格激增了276万亿韩元（约合2679亿美元），占到2004年韩国国内生产总值778万亿韩元的三分之一强。


　　由于缺乏有望带来丰厚回报的投资对象，韩国人将大笔资金投入住房市场，以期获取远远高于投资股票和债券的收益，这造成韩国，尤其是首都首尔地区的房价飞涨。韩国银行行长朴升说：“房地产投机正在危及经济的稳定，有可能产生像香槟塞子突然弹出那样的后果。”


　　1997年的亚洲金融危机曾使政府庇护下的韩国大企业制度备受批评。为培育新经济增长点，当时的金大中政府也曾因势利导地将大量民间闲散资金引向电影等娱乐产业。而与此同时，在韩国，还有一条更亲近普通人的投资途径，那就是房产。


　　很多韩国人都几近顽固地相信：投资房地产就是一种稳赚不亏的生意。这使得他们一旦具备相应财力，都以在首尔南部一带的高档住宅区买房置业为荣。短短几年间，在韩国房价整体水涨船高的同时，首尔江南区及附近一些卫星城仍将国内其他地区远远甩在身后。


　　俗话说“春江水暖鸭先知”。以房产交易为生的经纪商对房价的大幅上涨体会最深。这本该是他们索要更高佣金的大好时机，可事实上，在韩国房产市场表象繁荣的背后，正呈现一个卖方挟房待涨，买方无力接盘的尴尬局面，韩国的经纪商不但现在赚不了钱，反而生意清淡得要靠裁员来节约成本。（谭雪莱 每日经济新闻）