美国中产阶级望“房”兴叹

全美房地产市场过热，房价节节攀升
　　
　　由于美国房地产市场销售十分火爆，投机者纷纷涌入并使得美国不少州和城市的房价节节攀升，并且它几乎超出了中产阶级的承受水平，使得大多数美国人的房屋梦难圆，只能望“房”兴叹。

　　在全美许多城市的房地产市场出现持续的高烧，日益攀升的房屋价格不但让低收入者望而却步，而且也让属于白领的中产阶级专业人士难以支付。据美国一房产行业分析师杰克·麦克比称，在全美境内，有许多房地产市场出现过热现象，这对许多美国大多数民众来说难以支付，许多美国人将其收入的50%支付住房按揭贷款，这使得他们没有钱存进银行，或者他们有时因此甚至难以外出娱乐。

　　有美国房地产专家发出警告称，在许多房地产市场中住房的价格上涨过快，其涨幅超过了大多数工薪阶层收入上升的幅度，这种差距的扩大影响了全美众多家庭，包括从华盛顿到罗德岛，从佛罗里达到内华达直至西部的加州。据联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称房利美)发表的一份报告显示，美国部分地区房地产市场泡沫破灭的可能性急剧上升，而抵押贷款发放标准较以往更加宽松则是导致此类风险上升的部分原因。

　　在加利福利尼州，房地产市场的过热现象最为严重，根据加州房地产经纪人协会称，在4月份，加州仅有17%家庭能支付中等价格的房屋。而到5月，加州中等房屋的价格攀升至52.259万美元，是其他州同等房屋价格的两倍。美国民众购买市场上较为典型的房屋需要每月支付3067美元的按揭款，而一个加州家庭需要挣得12.27万美元才能有资格获得普通贷款。

　　在其他高房价州当中，这样的情况比加州好不了多少。据美国联邦存款保险公司的研究显示，佛罗里达州家庭年平均收入是4.4万美元，他们当中有26%的家庭在购买中等价格的房屋时显得资金不足。据全美房地产经纪人协会发言人瓦尔特·莫拉尼称，在美国其他许多城市能够购买房屋的家庭当中，他们年均收入需要5.6323万美元才能够购买总价为25.09万美元的房屋。而不少家庭需要支付18.88万美元来购买中等价格的房屋。

　　而能解释几年来美国最贵住房价格是三个同样的原因———“位置、位置还是位置”。而10个房价最贵的城市包括旧金山、火奴鲁鲁，西棕榈滩和大城市如纽约和波士顿等。

　　购房者依赖新的和不确定的抵押贷款来进入过热的房地产市场，据加州房地产经纪协会首席经济学家莱斯利·阿普尔顿·扬恩称，对于购买新房的人来说确实比较难，唯一的方法是他们利用低利率和抵押贷款来实现。购房者正选择浮动利率的抵押贷款以支付从几个月至几年或者40年的抵押贷款，甚至他们还可能将抵押贷款期限再延长10年。

　　作为房屋抵押贷款担保者和最大购买者———房利美正提出新的计划以让中低收入家庭购房者通过新的方式有机会获得贷款。但是，现在的问题是住房价格的攀升是如此之快，以至于许多购房者艰难地想方设法支付他们购买的房屋。
(来源：全景网络)