北京商品房价将进入6万元时代 86亿元新地王诞生

继1月5日招商、华润、九龙仓、平安联合体以86.9亿元摘丰台两地块后，华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手，经过53轮竞拍，以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米一举刷新北京总地价。这宗北京史上起拍价格最高、面积巨大的单体住宅地块，最终超越了去年华嘉胡同74.6亿元。

分析：

万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官毛大庆称，2012年7月至2015年1月，北京公开出让土地中，楼面地价超2.5万元/平方米的地块的就有60余块之多，3万元/平方米以上的也有近30块，多数尚未入市。考虑到税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上的上升。以2015年二季度开始入巿算，标志北京将有近70个以上项目，近百次开盘价格在5万~7万元/平方米以上，且这些地块多在五环或之外，因此标志着2015年开始，北京普通商品房将进入6万元/平方米时代。

华远地产前董事长任志强在微博上评价称：北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎是常态，溢价50%以上也是常态。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着房企拿地全面回归一线城市，“面粉贵过面包”再次成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。