杭州2014年酒店式公寓成交套数下跌近三成

1月21日，杭州官方统计数据显示，整个2014年，杭州酒店式公寓量价齐跌，成交量、成交套数和成交面积环比2013年均下降三成左右，成交均价则环比下跌将近一成，跌幅已超过住宅均价跌幅。

据统计，2014年，杭州市区(包括萧山、余杭)全年酒店式公寓成交7402套，同比2013年的10231套减少2829套，下滑了27.7%；成交面积46.5万平方米较2013年的69万平方米下跌22.5万平方米，下滑32.6%。

从整体价格来看，2014年酒店式公寓成交均价为15494元/平方米，相比2013年的17129元/平方米，下跌1635元/平方米，跌幅为9.55%，超过了住宅市场的跌幅8.57%。

从各区域酒店式公寓成交来看，余杭区成交1424套，是2014年杭州酒店式公寓成交量最大的区域，其次是拱墅区1116套，萧山区1095套位列第三。而存量超高的下城区，最终成交平平收官于965套，惜败于上述三个区域，名列第四。

个盘成交情况显示，余杭的怡丰城和万宝城都是2014下半年首开新盘，凭借低价拿下个盘冠军和季军，而拱墅区和萧山区也均有两个楼盘上榜。同时，为了最大限度降低总价去化，位于临平山北板块的万宝城，其成交均价低至4934元/平方米。

另据统计数据显示，2014年年底杭州(主城区及萧山、余杭)住宅市场存量继续攀升至9.6万套左右，较2013年年底上涨28.5%。其中主城区住宅存量约3.7万套，亦较一年前增加了20.0%。本年度主城区住宅成交3.1万套，较2013年微降2.8%。但从今年的季度成交量来看，住宅销售先抑后扬，渐入佳境住宅市场在2014年上半年的困境在下半年有明显的改观；尤其是三季度限购取消之后，首套房认定放松、央行降息、“杭八条”等政策利好接踵而至，带动成交量飙升。2014年前两季度月均成交均低于2,000套，三季度升至月均2,800套，四季度更是达到月均4,600套之多。

其中，单价3万元以上的高端市场与整体市场走势相同。今年各季度2014年各季度成交量依次分别为367套、526套、732套和1,306套，下半年放量明显。全年成交2,931套，较2013年下滑5.7%。价格方面，高档公寓平均价格全年下跌4.2%至每平方米39,357元，季度最大跌幅2.2%出现在二季度，而三季度价格跌幅开始收敛，四季度出现企稳迹象。