房地产低潮期，减低首付成为开发商促销的方式，广州已经有开发商另辟蹊径与P2P合作，为购房者降低首付比例。南都记者获悉，广州P2P平台e贷联合方圆地产、美林地基业等多家房地产开发商试水房地产首付业务。
广州e贷总裁方颂介绍，目前该业务可为合作房地产商的购房者住宅提供首付，降低购房者的首付比例。至于会否加大购房者的杠杆，引发房价下跌后的风险。方颂回应称，广州e贷对于合作项目亦进行严格的筛选。如在商铺项目的选择上，主要评估项目是否会出现烂尾，此外，要求必须是选择一些商铺总价不高，易于变现的项目。
融资成本不一定由购房者付
房地产低潮期，去库存成为多数房地产开发商的首要任务。而在诸多促销活动中，零首付、低首付成为不少开发商的促销方式之一。不过，与以往开发商选择垫付资金不同，有开发商将资金来源盯上P2P平台。
近日，南都记者从今日正式上线的广州e贷获悉，目前该平台与方圆地产、美林基业、潮流天地、晋德汇、华新房地产等多家开发商联合推出一款“房e贷”产品。广州e贷总裁方颂在接受南都记者采访时介绍，该业务，最高可为购房者提供首付最高5成的贷款，帮助购房者轻松购房。
根据规定，购房者与银行办理按揭贷款时，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，商业地产按揭贷款首付比例不得低于50%。而根据广州e贷项目，最高可为个人住房按揭贷款提供15%的房贷款，同时为商铺购房者提供25%的置业资金。
“很多人首套房首付款是从亲朋好友处借来的。”方颂表示，目前该业务设计的初衷正是解决目前刚需首套房购买者一次性难以拿出首付款的问题。据方颂介绍，目前项目期限设定为6个月至2年。而目前购房者通过平台进行首付款综合融资成本为年化10%。不过支付这笔融资成本的未必是购房者。据其介绍，有关融资利息，可由购房者、开发商或者开发商与购房者协商设定。
预计还会有P2P涉足
对于P2P涉水首付款项目，对于P2P涉水房地产业务，网贷之家CEO徐红伟在接受南都记者采访时表示，当前开发商去库存压力大，促销回笼资金成为开发商的首要任务。零首付、低首付在以往已经有，而P2P平台的出现，可以为开发商提供一个首付款的融资渠道。“首付款的市场需求量比较大，未来预计还会有P2P涉足类似业务。”徐红伟表示，这也是P2P平台涉水消费贷较好的切入口之一。
事实上，在广州e贷之前，搜狐旗下的P2P平台搜易贷就曾联合开发商，在北京等地推过类似业务。不过，对于类似项目，徐红伟提到，由于这在一定程度上提高了购房者杠杆，存在一定的风险。“国家规定购房者的首付比例实际上是一个安全垫。”徐红伟认为，若零首付或者低首付，一旦房屋下跌幅度超过首付比例，贷款者就存在弃房断供的可能。
对此，广州e贷认为类似项目目前风险非常小。“按揭贷款在银行属于最优质的业务。”他表示，从银行资产质量上看，房屋按揭贷款是最为优质的项目。而出于对弃房断供风险的考量，目前“房e贷”不做零首付，而最高只提供5成首付款。另一方面，从风控的角度，广州e贷对于合作项目亦进行严格的筛选。如在商铺项目的选择上，主要评估项目是否会出现烂尾，此外，要求必须是选择一些商铺总价不高。“100万不到的商铺，只为业主提供25万元的首付款，”他认为，购房者弃供的可能性不大，而即便最后出现违约，小单位的项目变现较为容易。
过去两日，广州本土上市公司达意隆股价引人注目，继前日涨停后，昨日开盘一度牢牢封住涨停。并以4.23%的涨幅收盘。而引发达意隆涨停的原因在于该公司公布，拟以增资方式参股投资广州易贷公司，涉及金额1500万元。
根据达意隆公告显示，此次易贷公司拟将注册资本由1000万元增资到1亿元至1 .5亿元之间，而广州e贷则为易贷公司的上线平台。该平台由华新集团联合方圆集团、达意隆、南天商业广场、美林基业共同成立。在目前P 2P平台注册资本普遍不高的情况下，增资后，广州e贷注册资本在广州地区排名第一。
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