3月楼市平淡开局 蕴藏回暖趋势

作为楼市传统小阳春的3月份，以平淡开局，成交量未见明显上升。业内分析认为，市场需求在逐渐释放，平淡的市场中蕴藏缓慢回暖的趋势。

据克而瑞研究中心监测，50个重点城市3月上半月新建商品住宅成交面积仅679万平方米，与去年同期相比整体持平。但以去年四季度以来的行业成交表现来看，市场成交规模仍嫌过小，撇去2月份春节假期等情况不谈，3月上半月累计成交量仅为1月份的三分之一。

克而瑞数据显示，3月份上半月，一线城市住宅成交面积为112万平方米，整体同比下跌5%，其中北京楼市成交量同比下滑35%；所监测的二线城市中同比涨跌各半，整体表现为小幅下跌2%。武汉成交量最高，为61万平方米，但同比回落11%，其次是青岛和长沙。三四线城市表现则相对稳定，延续去年以来不温不火的整体态势。

克而瑞研究中心分析师杨科伟说，政策环境利好不断而3月市场仍以平淡开局，主要在于供求双方都在期待政策落地致观望气氛愈盛，房企不急于积极推案和营销，而购房者不急于一时出手买房。

“市场信心提振已毋庸置疑，后市取决于政策落地节奏。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说，虽然政策暖风频吹，但在库存压力高企、城市前景分化、项目竞争加剧的情况下，房企还应主动积极营销，紧抓市场窗口期，实现库存的快速去化。