关于深圳最严楼市新政，朋友圈闹腾起来了！临深城市会不会跟……

（原标题：关于深圳最严楼市新政，朋友圈闹腾起来了！临深城市会不会跟……）

从没有哪一次的楼市调控政策让民众这么“期待”，闻风而动守了一夜，等靴子落地，未果。第二天一早，各部门联手官宣出台，朋友圈里闹翻了天。全民已经打起了算盘，各种昏招、好招，招招对策，让人好笑更心酸。股市方面，昨日地产股也跌了不少。141只房地产个股中，仅8只上涨。

深圳6月依旧迎来二手房均价74929元/㎡，成交过10594套的4年来新高记录。此前光明金融街新盘入市，394套房源，8997人认筹，录得4.38%的史上最低摇号中签率。于是，7月以来，深圳将“喜提”调控新政的传言便开始甚嚣尘上。

上一次比较系统的调控政策在2018年7月31日。“7·31”新政从企业购房、商务公寓销售、新购房产限售以及离婚买房四个方面进行了限制。本次“7·15”楼市调控新政显然在这几个方面加深了力度，重点来看：

1、落户深圳满3年，连续缴纳3年个税或社保;非深户连续缴纳5年个税或社保。

2、离婚3年内买房，名下房产套数按离婚前家庭总套数算：

家庭有2套房，离婚3年内禁止买房;

家庭有1套房，离婚后无房一方可以个人名义买房，限购1套;

家庭无房，离婚后任意成员可以个人名义买1套房。

买房家庭无房无贷，首付3成;无房有贷，首付5成;非住宅首付6成起;

家庭有房，首付7成起;非住宅首付8成起。

3、二手房满5年免增值税。

4、普通住宅界定标准：容积率1.0以上、套内面积小于120㎡或建面小于144㎡，且成交价低于750万，三者缺一不可;否则即为豪宅。

5、热门楼盘优先无房家庭，根据购房者纳税或参保年限制定销售方案，且销售方案须在住建局备案。

6、房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不办理产权登记手续。

7、中介机构须向市住建部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责。

8、对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，将采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。且曝光违法违规信息，纳入房地产诚信系统、公告信用信息系统。

“走到一半，购房资格没了”

一直以来，深圳楼市成交量起得来的原因是，深圳入户在4大一线城市、头部2线城市中都算容易的。此前，在深圳落户即可购房，购房条件的获取在一线城市中最为宽松。“7·15”新政要求落户深圳满3年，连续缴纳3年个税或社保才有购房资格，显然，突击入户抢房票行不通了。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，限购力度超预期，精准打击投资炒作。深圳落户门槛低，人口流入大。先行示范区、大湾区等规划利好，叠加疫后货币超发，带来了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为。此次，购房要3年落户、3年社保，基本堵住了炒房行为。

但同时，新的疑问也来了：以非深户的身份交了超过5年的社保，刚刚入深户，不满3年，难道就没有购房资格了吗？类似这样的疑问，在朋友圈里询问的最多，还需要等待官方的执行细则。

有没有这样一种“打新”人？房没打到，钱还没退，房也卖了，资格已丧失或者成本增加，错失入手机会，里外直接亏了大几百万。

假离婚无处安放

2019年7月31日，深圳出台的楼市调控政策提出：离婚2年内买房首付7成起，离婚前无房无贷首付3成，二套房首付5成，2年内2次离婚记录首付7成。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行；购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

依照老政策，部分购房者为了获取“房票”而假离婚，这种违背伦理的现象，显然应该予以制止。增加限购年限，规定离异购房，打击假离婚是必然的。本次政策要求落户要满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。对离异的情况，3年内购房的，在税费、贷款、限购上，按照离异前执行。也就是说，限购要求3年的落户年限，且有交税、社会保险的要求。而对离异来讲，3年内，在购房上，还是按照前家庭的情况执行。

假离婚立刻去买房，行不通了，于是有人又开始出“瞎点子”。新政刚刚公布没一小时，民间的破解方式已出——找个无房户。比如A与B离婚，房子都给B，A和无房者C结婚，此时AC名下都无房，AC再离婚。此时，只看上一段婚姻的话，无房，A仍旧可以买房了，因为只追溯"上一次离婚”，不会追溯之前全部的离婚时房产状态。离婚如何追溯、追溯几年、追溯到哪一段婚姻，还要看官方的执行细则。

甭管什么点子，本质上就是出于不诚信的目的，希望通过“短、频、快”，做很多灰色操作，这对于正常住房需求的刚需而言，非常不公平的。在新政策面前，相信也行不通。

据透露，住建局正在开一个新政座谈会，就实施细则听取各方意见，问题有点多，头绪有点大，相信很快，相关实施细则会公布。