成交量慢速上扬 上海房企放缓入市

本周住宅共成交1151套，成交总面积为13.64万平米，成交均价为26889元/平米，成交金额为36.69亿元。

从各区的成交情况看，嘉定以成交2.15万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的15.7%；宝山以1.69万平米位居第二；松江以成交1.52万平米位列第三位。

在住宅成交均价方面，卢湾以119803元/平米的均价位居第一；静安以69419元/平米的均价位居第二；黄浦以60920元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价10991元/平米。

市场观察

本周楼市交易量环比缓慢上扬，但与去年同期相比，上升速度缓慢依然显得有些冷清。

从供应数据看，3月上半月上海新建商品住宅新增供应16万平方米，供应量同比减少71.1%；入市项目仅6个，同比减少66.7%。

不过成交均价相对稳定，维持在小幅波动的范围内。新建商品住宅成交均价为26889元/平方米，环比下跌1.8%。

从当前形势看，下半月房企放量加大销售力度的可能性不大，可以预见这个3月的金色不足。

但从长远角度看，房企控制入市量，是对政策判断有较好的预期，年前降准、降息、两会期间的楼市言论也区域稳定和放松，房企自然是放缓脚步等待更好的入市时机。

商业地产

本周商办成交313套，成交面积为4.64万平米，成交均价22036元/平米，成交金额为10.21亿元。

从各区的成交情况看，闵行以成交1.31万平米领先全市，占全市商办成交面积的28.2%；浦东以0.91万平米的成交量位居第二；青浦以成交0.90万平米排名第三。

在商办成交均价方面，闸北以45314元/平米的均价位居第一；普陀以31891元/平米的均价位居第二；闵行以27600元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是青浦，均价14609元/平米。

土地市场

供应：

3月9日-3月15日，上海商品房用地供应3宗，土地面积13.78万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积2.51万平米。

包括浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块，该地块东至D-03-05b地块，南至规划纬一路，西至D-03-04地块，北至D-03-04地块，规划为居住用地，地块面积6.12万平方米，容积率1.7，挂牌截止日期为4月14日。

浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块，东至规划经五路，南至D-04-05，西至D-04-05，北至D-04-05，规划为居住用地，地块面积5.22万平方米，容积率1.4，挂牌截止日期为4月14日。

崇明县陈家镇CMSA0003单元18A-04A(裕安中心区11号)地块，东至安通路，南至18A05地块，西至云雀河、玉盘路，北至裕政路，地块面积2.44万平方米，容积率1.5，挂牌截止日期为4月22日。

另有一幅动迁安置房用地，为青浦区徐泾镇龙联路北侧08-02地块，东至蟠臻路，南至龙联路，西至蟠东路，北至天山西路，地块面积2.51万平方米，容积率为2，挂牌截止日期为4月8日。

成交：

3月9日-3月15日，上海商品房用地成交3宗，土地面积10.48万平米，成交金额21.2亿元；动迁安置房用地成交1宗，土地面积1.10万平米，成交金额0.56亿元。

其中，3月12日，上海金山土地开发服务公司以3.11亿元竞得金山区朱泾镇镇区A29-01地块，该地块为居住用地，地块面积2.42万平方米，成交楼板价5853元/平方米。

3月13日，绿地地产集团有限公司以17.1亿元竞得嘉定区菊园新区43-07地块，该地块为居住用地，地块面积7.76万平方米，成交楼板价为11022元/平方米。

3月13日，上海景瑞投资有限公司、上海佳翎投资有限公司联合体以9850万元竞得宝山区高境镇高境社区N120301单元M1-17地块，该地块面积0.3万平方米，成交楼板价为16211元/平方米。

另外，3月11日上海金山卫房地产经营有限公司以5609万元竞得金山区朱泾镇镇区A30-01地块，该地块为动迁安置房用地，地块面积1.1万平方米，成交楼板价2837元/平方米。

宏观政策

第二批地方自贸区的挂牌的时间节点可能在3月20日前后。上海自贸区扩区之后，将重组管理架构。与此同时，上海自贸区管委会在临港设立的办公机构，也将从临港迁回外高桥。