预估今年房价的未来走势

近日，中国公布了前5月中国经济数据，整体下滑趋势仍存在。但作为经济主要寄托的楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗？中国房价今年到底会不会暴涨？

未来房价暴涨不太可能

中国国务院发展研究中心一位负责人表示，目前，由于一线城市之间、不同区域之间出现高度分化，这种趋势已引起中央相关部门的重视，预计未来对地方房地产市场的调控手段还会有所改变，对于过热区域，不排除再次出现政府介入干预的可能。

而对于那些全国性布局的房企来说，由于区域发展极不均衡，楼市分化带来的经营风险正逐步加大。

张大伟指出，2015年来，全国主要城市楼市的特点是：成交复苏，一二线明显上涨，分化严重。

“从2014年开始，北京和上海楼市从供求关系总量上已经基本达到平衡，在最严限购和信贷政策下，楼市中的投资需求已经很少，价格也相对稳定。因此在价格上不具备大幅上涨的基础。”某机构总监表示。

当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。

长期来看，以下几种因素可能严重影响房价走势:

首先，经济趋缓导致的居民工资性收入增长减缓，还有一些人因灰色收入大幅减少，很难像过去那样动辄拿出数百万元现金投资购房。市场需求将净化为绝大部分为居住需求，住房供过于求及房价回落将在相当长的时期持续。

其次，随着房价调整，房价上涨的预期被打破，房地产业吸引大部分社会资金的魔力将被打破。而且，可能出现资金从房地产业大规模流出的局面。

最后，房地产制度改革包括农村土地改革、不动产信息登记及房地产税的出台，都有可能成为压塌房价居高不落的最后一根稻草。

从长期看，房价回落可以促使住房需求增加，房地产市场尽管不会崩盘，但房地产商所憧憬的房价持续上涨的局面，恐怕一去不复返了。

与此同时，特大城市的“限购”政策毕竟还没放开，购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。

更何况，贷款新政、公积金新政倾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。(搜房网综合整理)