P2P房抵标期限低于行业平均 贷款成数约七成

房地产抵押贷款是借款人以其个人自有房地产或第三方房地产作为抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。主要可以通过银行、P2P网贷、典当等办理房地产抵押贷款。房地产作为不动产抵押物品，对于资金出借方降低风险起着重要的作用，可以说房地产抵押贷款已经成为借贷中重要的一种模式。不过随着近期人民币兑美元汇率中间价的大幅下调，关于人民币贬值会否影响房地产的价格进而影响各类房地产抵押贷款业务让市场产生了疑虑，P2P网贷行业房地产抵押贷受到了媒体大量的关注。下面笔者以此为契机通过数据形式对房地产抵押贷款类P2P网贷平台业务进行介绍。

由于房地产抵押类P2P网贷平台众多，我们选取394家平台为房地产抵押类P2P网贷分析样本，关注其发展状况。具体平台分析我们选择温商贷、91旺财、积木盒子、永利宝、易贷网、团贷网、新新贷、网利宝、你我贷、短融网为样本进行分析，其中温商贷、91旺财2家平台专做房地产抵押贷款。

分析内容主要对房地产抵押成交情况、房地产抵押综合收益率、房地产抵押平均借款期限等基础数据进行介绍，同时分析下人民币贬值对房地产抵押影响程度。

房地产抵押标成交情况

从2015年房地产抵押标成交量走势看，呈现稳步上升的走势，其中7月成交量出现较大幅度上升，达到了70.92亿元，环比6月上升了21%，而7月P2P网贷行业成交量也大幅度放大，环比上升25%。从数据看，房地产抵押标成交量占行业总体成交量占比相比年初超过10%的水平出现了下降，7月数据显示房地产抵押标成交量占行业总体成交量占比已经低于9%，说明其他业务类型的P2P网贷成交增速出现上升。

图一：平台房地产抵押标成交情况

从10家样本平台的7月成交数据看，专做房地产抵押贷款的平台温商贷、91旺财在房地产抵押标成交额上遥遥领先其他几家平台。温商贷和91旺财的房地产抵押标的数量分别为465个和287个，相关成交金额达到3.43亿元和2.66亿元。房地产抵押标成交金额排名第三位的平台是积木盒子，成交金额为0.92亿元，成交标数为70个。剩下7家平台的房地产抵押标成交金额都超过千万大关，其中易贷网成交标数较多，达到200个，在非专做房地产抵押贷款的平台中排名首位。

图二：7月部分平台房地产抵押标成交情况

10家平台中7月成交金额位居前三位的平台分别为你我贷、团贷网、积木盒子，但是三家平台的房地产抵押标成交量占平台总成交额占比仅为2.94%、6.65%、10.26%，在10家平台中处于倒数行列，说明三家平台在房地产抵押业务方面的成交占比并不高。而永利宝、新新贷的房地产抵押标成交额占比超过了30%，在非专做房地产抵押贷款的平台中排名居前。

图三：房地产抵押标成交金额占比