北京开启密集卖地模式 未来一个月出让30余宗

随着丰台区花乡两地块的成功出让，北京第四季度土地交易市场全面开闸，北京市国土资源局网站显示，未来近一个月时间里，正在交易的各类地块还有32宗，其中经营性用地29宗，且多为住宅类用地，初步统计规划建筑面积近400万平米，几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。这也是继2013年年底之后，时隔近两年北京土地市场再次出现集中供地热潮。

中新网消息，近来，北京、上海等一线城市土地市场持续火爆，高价地、高溢价率地块频频出现。昨天，随着丰台区花乡两地块的成功出让，北京土地交易市场再次开闸，两地块共计收入出让金60.5亿元。其中，花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交，溢价率达到50%，为此有机构测算，该地块楼面价超过7万元/平米，预计未来房价将达到15万元/平米。

北京土地市场大热并非个例，上海等一线城市同样表现不俗。据《东方早报》等媒体报道，9月16日，上海土地市场当天挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。同样在国庆假后，上海相继有多幅地块成交。不过，日前上海土地市场却遭遇“泼冷水”，相继有5地块被叫停。

对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从上海9月份的土地交易数据能够看出，溢价率创下了新高，反映了房企对于后续市场的认可和承受能力。暂时性的土地交易终止或中止，和此前对于此类地块修改规划有关系。从实际情况看，整个市场拿地热情并没有被浇灭，四季度房企依然看好上海等一线城市市场。

不过，一线城市土地市场火热背后却难掩全国市场的萧条。来自中国指数研究院的数据显示，2015年前三季度，全国300个城市各类土地共成交10.2亿平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同时，各类土地成交出让金13507亿元，同比减少22.7%。其中，住宅用地成交4.4亿平米，同比大幅下降33.6%，出让金同比减少18.9%。

另据国家统计局最新公布的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。可见，全国土地市场整体趋冷，热点城市成交大涨，市场分化现象日趋明显。