京沪近期表态不取消限购

年底前或出台新一轮救市措施

开发商称有办法去库存

国家统计局发布的数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。按照我国人均住房面积30平方米计算，粗略估算一下，上述待售面积可供2.2亿人口居住。而两年来，全国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。从目前来看，今年回暖的房地产市场成交，并没有对楼市库存带来明显改善。

同时楼市分化明显，市场问题凸显，尤其是去库存已然成为头号难题。

10月23日以来，国家高层多次在不同场合谈到房地产，并传递出“去库存”的明确信号。而高层在此之前公开提及房地产，是在今年的全国“两会”期间。据媒体报道，未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已经做好政策储备，预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。

就目前来看，一线城市豪宅化进程过快，风险不断加剧，房价上涨加速，库存问题也迫待解决。此番北京等一线城市若不会放开限购，开发商对此也并无表现出悲观之意。一位业内人士说：“退一步讲，即使放开限购，高端市场库存就能一下子解决吗？从历史情况上来看，在出台限购政策之前北京的楼市房价暴涨，在限购政策出台后的四年里，高端市场的波动并不明显，其中的原因显而易见，高端住宅购买者在整个市场中占比并不大，即使高端市场限购取消，该买的还是那部分人群，不会对整体市场造成太大影响。”

据有关媒体报道，一大型房企经理人在采访时表示，比起限购还有很多的手段来化解库存。从政策上来说，放宽信贷，修改公积金贷款上限额度、减免购房税费和增加购房补贴等政策都能有效地刺激市场消化库存房。但一个健康的市场环境应把供求关系作为主导因素，而不是指望政策托市，从这个角度来说，开发商还应围绕产品多做文章，如何做足产品品质、合理定价加快销售，才是开发商最应思考的问题。