超北上广 深圳房价领涨一线城市

“您去年预测深圳房价上涨10%，实际上涨超过38%，今年您预计深圳房价会上涨多少呢?当然我并不是说您预测的不准……”2015年，深圳房价的暴涨让不少人跌破眼镜，甚至连行业专家都被“打了脸”。

深圳新房去年每天成交6.1亿元 今年或将上涨15%至20%

2015年年中，某行业机构的华南区老总曾经预测深圳房价只会上涨10%。

而半年后，在该机构2016年年初的发布会上，当记者再向该行业专家就深圳房价预测提问时，顿时引来了会议现场众人的哄堂大笑。

哄堂大笑的背后，正是2015年深圳楼市表现得出乎意料的疯狂。

连涨8个月，年度新房均价42591元/平方米，上涨38.65%，这也让深圳超过北京、上海、广州，成为一线城市中房价最贵的城市。

成交价、成交量、供应量新房三项指标均创新高

2015年，在政策及供应放量刺激下，深圳全市一手住宅成交量创下2009年以来同期最高水平，成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。

深圳市规划国土委的成交数据显示，2015年深圳新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%；新房成交66450套，同比大增58.7%；成交金额2225.8亿元，同比暴增130.4%，相当于每天成交6.1亿元。

2015年新房市场火热，一些之前未准备入市的项目也借机入市。新房供应达675万平方米，居历史高位，同比增加26%。市场利好频出、需求强劲，客户入市积极。深圳中原数据显示，2015年全年成交面积超过660万平方米，同比大增65%。

戴德梁行方面分析认为，深圳房价呈现热点区域领涨、中心城区豪宅化、外围区域补涨的势头。南山区域领涨全深圳，其中豪宅供应占全市59%，在豪宅拉动下，2015年均价达56463元/平方米，同比上涨37%。受宝中、龙华房价快速上涨的带动，宝安区房价涨势不减，涨幅达34.5%。

花样年控股董事局主席潘军在2015年底出席深圳某论坛时曾经公开表示，他本人继续看好深圳房价的上涨空间。他认为房地产的拐点不是周期性的，而是历史性的，国内一线城市房价仍会坚挺或上涨，对三四线城市的房价则要保持谨慎态度。

成交套数、面积创新高二手房价大幅上涨53%

在新房成交的带动下，深圳二手房市场在2015年的表现也近乎“疯狂”，以126899套，1060.78万平方米的成交套数和面积双创新高，较2014年分别大涨121.7%及117.7%。

短短一年内，深圳二手房均价已经从29930元/平方米涨至45690元/平方米，大幅上涨53%。由于蛇口自贸区和大前海概念，南山和宝安2015年二手房价成为全市涨速最快的两个区域。

深圳中原数据显示，南山区二手房价以58%的涨幅领涨全市。房价不断上涨，深圳客不得不向原关外地区转移。作为全市的价格洼地，刚需族自然首选龙岗区，造成龙岗区二手房价在2015年同比大幅上涨53%。

“未来房地产市场还会承受股市动荡、汇率风险、行业去库存及实体经济去产能等影响，因此2016年深圳楼市预计更趋理性，价格涨势渐缓。”深圳中原研究中心预计，因2015年购买力过度透支，在实体经济的影响下，市场信心难以迅速回到火爆状态，加上2015年基数过高，预计2016年市场整体成交难超2015年，二手住宅成交量或将有小幅下降。

“房价上涨过快，不一定会下跌”

当前深圳市场上的一个个房价洼地正被迅速填平，人们的接受底线不断被挑战。“3万元的龙岗、4万元的布吉、5万元的坂田、7万元的龙华、10万元的宝安中心、15万元的后海”，新盘必高价、开盘必售罄的节奏几乎持续全年。作为当前房价最贵的一线城市，2016年深圳的房价走势也成为众多行业人士的关注重心。

在戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙看来，今年深圳房价下跌的空间并不存在，目前刚需、二次改善需求大，对深圳经济发展有信心，预测房价还是会平稳向上。“我觉得目前龙华还有上涨空间，大家购房可以沿深圳轨道线看，前景都较好。像南山区的西丽之前都是被低估的区域。”

“今年可以买房，不过房价上涨不会像去年那么夸张。我对深圳市场还是充满信心，预计今年会上涨15%至20%。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦对中国房地产报记者表示，“根据深圳中原的研究和统计，今年新房是放量的，会增加20%，供应最多达到8万多套。先前每年新房供应普遍在6万套，换句话说，今年拼命增量也只是增加1万多套，仍然入不敷出，深圳房地产市场的供求矛盾依然尖锐。”

“房价上涨过快，是不是就一定会下跌呢？不一定，这一轮上涨，我认为不是单一的城市供需关系决定的，而是全国楼市开放式资本平衡配置的市场力量引导下形成新的城市估值，进而形成城市特定的资产价格。像深圳这样的国家经济中心城市，需要越来越显示其全国经济中心的特殊价值。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对此表示。

在宋丁看来深圳楼市不存在去库存的压力，相反却是供不应求。深圳还存在庞大的购房需求，目前深圳住房信贷安全，楼市资金充裕且活跃，经济发展有序有速，深圳房价崩盘的传言站不住脚。