这些买房知识你知道吗？

4.京城房贷又出新招

申办银行贷款已成为大多数买房人必不可少的一道程序，个人购房贷款也在近两年迅猛发展，不仅在贷款规模上突飞猛进，而且在贷款手续上不断简化。最近，在还款方式上也有了新的突破。

据《市场报》报道，目前，买房人比较熟悉、也是各大银行通行的按揭贷款还款方法是等额还款法。所谓等额还款法是指买房人在银行按一定年限和成数申办了购房贷款后，自还款之日起，每月向银行偿还的贷款额都是相同的。现在，这种情况已经有了改变，出现了新型还款方式———入住还款法和递增还款法。这种还款方式是招商银行北京分行的创新。它们第一家客户是乐于接受新事物的SOHU现代城。

现在北京在售的大部分项目都是期房，对于许多第一次买房的人来说，在入住新房之前有相当长的一段时间要租房住。按等额还款法在获得贷款一个月后就得开始偿还贷款本息。这样租房住的买房人就要负担房租和还贷两笔费用，无疑会增加买房人的压力，而此次招商银行北京分行推出的入住还款法就是考虑到这部分人的实际困难后创出的新型还款方式。即贷款人在新购住房尚未竣工验收合格、交付使用前，只需按月支付相应的贷款利息，而无需立即开始偿还本金，自所购住房验收合格交付使用之日起，再根据等额还款法按月还本付息。

此外，针对目前收入不是很高，但未来的预期收入增加较快的购房人，招商银行北京分行推出了另一个新型还款方式是递增还款法，即借款人在贷款期限内每年按固定比例递增偿还贷款本息。

住宅消费离不开金融支持，同时住房成为中国人最大宗消费，住房信贷已经成为多家银行重点发展的业务，市场竞争也日益激烈，最初的竞争是在贷款的期限和成数上，在两年前最多能贷到7成20年的贷款，而现在最多可贷款8成30年，在贷款的对象和用途上也不断放宽，以前能得到银行贷款多是事业有成人士，现如今只要有正常的职业和一定的稳定收入，普通职工也可贷款。