旭辉控股总裁谈一线楼市：房价涨太快酝酿风险

“过热的地方，楼市面临调控的风险就会越大。”旭辉控股集团(00884，HK)总裁林峰日前表示，一线城市和强二线城市房价涨速过快，必然酝酿较大的风险。

今年以来，深圳、上海、北京等地的房价大幅上涨，市场一度出现房东跳价、日光盘、交易中心连夜排队等现象。

“当老太太都排队去买股票的时候，股市就有风险，你不管有任何利好的消息，最后你不知道是哪一个点，有可能是政策，有可能是资金，有可能是海外的因素，会引起股市的波动。”在林峰看来，房地产市场和股市类似，“所有的人都在排队去买房，都是日光盘的时候，我们做了这么多年的地产行业，十年里也就只有几个月，或者半年能有那么好的日子过。一旦日子太好，一定会带来各方面的压力和调控，你不知道可能由哪个点触发，但是最终会导致它向合理的区域回归。”

根据旭辉日前披露的业绩报告，去年旭辉完成合同销售金额302亿元，同比增长43%，比照年度目标250亿超额完成21%。据悉，302亿元这一数字，对比2011年的50亿元，意味着旭辉5年实现了6倍的增长，年复合增长率高达45%。

旭辉的年报数据还显示，2015年已确认收入22.1亿元，同比增长14%；毛利率及核心净利润率维持健康水平，分别为24.1%及12.1%。

旭辉业绩的快速增长，得益于其对“聚焦一二线城市”核心战略的坚持。年报显示，旭辉去年的销售额主要来源于长三角和环渤海，2015全年有97%的销售收入来源于其深耕的一二线城市。

在这样一家一度聚焦于一二线城市的房企看来，2016年整个房地产行业仍将集中去库存，但一些房价过热的城市，可能会适度出台调控政策。

林峰直言，一线城市土地市场已经出现严重的过热，“从土地市场来看，已经出现严重的过热，特别是在一线城市和强二线城市，土地市场已经远远超过了应有的投资的价值，它不仅仅比平常的高，甚至也真正出现了高过面包，像南京地价已经拍到了4万多，周边的房价才卖3万，这一块凸显出土地市场的不均衡，凸显出土地市场潜在的风险。”

林峰同时强调，今年房地产市场在不同城市的分化和冷热不均会进一步持续，“有的城市猛涨、有的城市不涨，猛涨的城市里，有的板块猛涨，有的板块不涨。”但是，“很多城市在2017年一定会有很大的调控压力，特别是涨幅过大的城市，就跟股票跳空高开一样，最后要补这个缺口。”

林峰预计，今年房地产市场总体交易量比2015年会有一个略微的增长，而旭辉今年的核心策略是，多卖楼，少买地，去库存。

据了解，旭辉在去年302亿元的基础上，对今年提出了365亿元的销售目标。“2016年会新进入一两个城市，将精选一些城市扩大旭辉的布局，我们考虑的有珠三角，有福建，以及郑州、成都、南昌等一些供需比较平衡的二线城市。”