宝安再度上演“更名秀” 地产转身后押注新能源发展

3月29日，深圳宝安地产发布公告宣布，公司董事会会议审议通过，将由“宝安鸿基地产集团股份有限公司”更名为“东旭蓝天新能源股份有限公司”。此外，公告显示，今后公司形成地产和新能源双主业的战略部署，并且未来将大力发展光伏电站主业。

这意味着，随着原大股东中国宝安集团转让部分股份退出控股之后，这家在过去6年时间里发展“小而慢”的房地产公司也加入了“退市潮”，踏上了转型新能源的道路。

更名秀与股东易主

据观点地产新媒体了解，宝安地产原名深圳市鸿基(集团)股份有限公司。自2008年7月开始，中国宝安通过二级市场增持深鸿基达5%的股权，正式以“野蛮人”的身份敲开深鸿基的大门。

至2009年6月9日，中国宝安以19.8%的持股比例，超越原第一大股东深圳东鸿信投资发展有限公司，正式成为深鸿基的第一大股东。其后，通过一系列调整，公司主营业务转型为房地产开发，及至2011年5月，深鸿基正式更名为宝安地产。

时隔5年再度上演“更名秀”的背后，上演的是股东易主的戏码。早在去年年中，中国宝安就释放出退出宝安地产的信号，并于2015年7月20日发布公告宣布停牌筹划转让其所持有的宝安地产股份。

此后一个月，中国宝安再次发布公告宣布，已与东旭集团签署《股份转让框架协议》，将7039万股股份转让给东旭集团(占总股本14.99%)，价格17元/股，总价11.97亿元。

而新晋的大股东在时隔一个月之后再度出手，收购公司原二股东东鸿信投资14.89%的股份，价格16.7元/股。经过两次转让之后，东旭集团总计持有29.88%股份，成为宝安地产实质控股股东，而中国宝安以4.81%的持股退居宝安地产二股东。

对此，中国宝安称转让是为了“优化产业结构”，集中资源发展新材料、新能源等高新技术企业；同时有利于改善公司财务结构，提升盈利水平。

资料显示，作为接盘方的东旭集团成立于1997年，总部及研发中心位于北京，是集光电显示、新能源、装备制造、金融、城镇化地产等产业集群为一体的企业集团，拥有一家上市公司(东旭光电)和二十余家全资及控股子公司。

地产余音与新业务

不管是中国宝安还是宝安地产，退出房地产业务是公司利润一再下降的无奈之举。

纵观宝安地产过去6年，宝安地产始终维持偏慢的发展速度，特别是在近两年房地产行业发展迅速放缓的大背景下，其净利更是从2012年1.94亿元一度跌至2014年的0.53亿元。

观点地产新媒体翻查历年年报得知，2009年至2014年，宝安地产营业收入分别为6.97亿元、7.77亿元、8.17亿元、8.61亿元、8.15亿元、10.37亿元。虽然营业额基本保持了逐年上升，但从规模和发展速度看，依然偏小和缓慢。

与此同时，2009年至2012年间，宝安地产过去几年的净利润分别为0.71亿元、0.97亿元、1.40亿元、1.94亿元；2013年至2014年间，却分别降至1.03亿元、0.53亿元，按年跌幅接近50%。截至2014年底，公司的净利润水平较2009年缩水近2000万元。

对此，国泰君安证券表示，这一定程度上从侧面反映出公司转型的迫切性和必要性。

事实上，在中国宝安控股宝安地产的6年内，一直在推进公司的转型，加大新能源、新材料等业务的占比，剥离曾经位列主营业务之一的地产业务整合至宝安地产，然而受限于资金筹措渠道单一、存货多资金回笼困难，项目开拓及增加土地储备进展缓慢等因素，宝安地产始终未能在地产业务上有所突破。

据了解，宝安地产土地储备主要集中于珠三角(深圳、惠州、东莞)、西安和湖南湘潭。国泰君安证券去年11月份研报显示，宝安地产9个主要项目储备中，除了宝安·宝翠苑、宝安·虹海湾以及鸿基·紫韵已经完成竣工验收或项目入伙之外，其他项目均还在建设当中。

对于新东家东旭集团而言，好消息是，宝安地产在深圳龙岗中心区拥有建面5万平方米的旧改项目，而且已完成集体用地征转，在深圳楼市持续走高的行情下，该项目进入收获期必然会贡献较高毛利。

事实上，业内人士表示，在后续几年时间里，公司的主要盈利和现金流来源仍然以地产开发业务为主。