一季度北京房贷市场成交量同比涨幅10%

5日记者从地产中介机构“伟嘉安捷”获悉，在税费改革等多项利好政策的背景下，北京房贷市场开年依旧延续了去年的火热态势，购房人的交易热情仍然较高，一季度房贷市场的交易量同比去年同期上涨10%。

“伟嘉安捷”指出，一方面，今年开年以来北京地区各家银行依然延续了首套房折扣优惠，超过半数以上的银行都将首套房折扣调整为“八五折”，而且在放款速度上也比较平稳，为购房人提供了入市动力，促使积压的贷款需求持续释放。另一方面，在今年3月“两会”后并无明显调控政策出台的背景下，购房人担心房价发生变化，从而加快购房脚步，买卖双方的交易热情持续升温，造成一季度成交量的企稳上升。

今年二手房两项税费调整政策对楼市形成了明显的利好。“伟嘉安捷”指出，一方面，首次购买140平米以上的住房，契税由原来的3%调整为1.5%，使得购买大户型住房的人享受到了不少实惠。另一方面，近期二手房“营改增”政策的调整也为买卖双方带来了良好预期，催生了二手房过户买卖的热潮。此外，从一季度的成交结构比例来看，二次换房的置业人群占比有所提升，在税费调整、二套房首付比例下调的基础上加快买房脚步，导致成交量的上升。

经历了一季度二手房成交的火爆局面后，未来楼市不乏将进入一个调整期。购房人在未来或将分成两派，一类是趁着贷款环境尚好抓紧入市，另一类购房人由于等待调控政策的出台，从而转入持币观望。因此在进入第二季度后，随着贷款需求的持续释放，购房人也将回归到交易理性，未来房地产市场将呈现企稳态势。