复星地产投资芜湖一开发商毁约 通知两百多业主退房

据安徽商报报道今年以来，省城合肥楼市十分火热。与此同时，房地产“去库存”工作也成为全国各地政府重点工作之一。近日，芜湖一家楼盘却传出开发商通知业主集体解约退房一事，这到底是怎么回事？记者昨日赶赴芜湖调查此事。

[反映]售楼部打来电话称房子不卖了

李先生去年10月在芜湖市弋江区奥体中心附近的星颐公馆购买了一套40多平方米的小公寓，总价20多万，李先生全款付清了房款，就等着今年6月份拿房了。但是最近他却接到开发商的电话，称房子不卖了。

这到底是怎么回事？电话中售楼部工作人员虽然没说是什么原因房子不卖了，但是承诺会按照购房合同中约定的条款退还购房款以及违约金。但是李先生还是无法接受，他还是想要房子。

据了解，星颐公馆项目地址位于芜湖市九华南路奥体南门正对面，投资商为上海星颐资本，开发商为芜湖星焱置业有限公司。据资料显示，上海星颐资本属于上海复星地产控股成员公司，是专业的城市商业地产投资运营商。

[探访]工地已停工售楼部只有两员工

4月7日下午，记者来到星颐公馆。整个项目属于商业综合体，包括商城、公寓和写字楼等多个项目。据芜湖当地房产网站显示，该楼盘开盘过两次，分别于2013年12月29日开盘推出商业房源159套、办公房源342套；2014年6月开盘推出了商业房源48套，558套LOFT公寓。

记者现场看到，商城、公寓楼和写字楼主体部分都已经竣工，但地面道路等基础设施还没有建成，主体建筑的外立面和内部也都没有装修，现场没有看到工人施工。一位工地看管工人表示，工程已经停工了，什么时候复工还没接到通知。

位于项目南侧的售楼部仍然正常开放，门口还放着两个营销项目的宣传海报，但是当记者走进售楼部时，只有两名工作人员和一名迎宾，现场十分冷清。

[回应]退房因业务调整波及200多业主

售楼部一位工作人员告诉记者，从今年初开始，该楼盘就停止对外销售了，而已经销售的商品房将在本月底之前与业主协商退房，涉及到的业主有200多户。

就在记者采访时，另外一名工作人员正在与一位业主协商关于退房的事宜，每位同意退房的业主将按照购房合同上的条款进行退还购房款以及违约金，记者看到工作人员手上拿着一本终止合同签到表，上面已经有不少业主的签名。据工作人员介绍，将通过电话分批通知200多位业主前来办理退房手续，退房工作将在本月内完成。

为何要退房？如果业主不愿意退房怎么办？该工作人员表示，这是公司业务调整所致，具体原因只有公司领导清楚。目前，大多数业主基本上都同意退房，至于个别不愿意退房的业主，公司并不强制退房，以协商为主。

[律师说法]业主可起诉要求继续履约

如果开发商毁约购房业主如何维权？记者就此咨询了安徽华人律师事务所律师韦文津，他同时还担任安徽省律师协会建筑与房地产法律专业委员会主任委员。

韦文津表示，在房地产买卖过程中，像开发商大面积毁约这种情况比较少见。虽然在购房合同中双方规定了权利和义务，但如果业主不愿意解除合同，可以通过诉讼的方式向法院起诉，要求开发商继续履行合同，目前已经有过类似的判决支持业主的诉求。

韦文津介绍，在房地产行业价格波动比较大的情况下，部分开发商为了追求利益最大化，不惜自己的声誉选择恶意毁约，这种饮鸩止渴的方式不仅得不到法律的支持，也不利于房地产市场的健康发展。(中安在线)