房产众筹再遇“急刹车” 广州拟跟进全线叫停

继4月12日深圳市互联网金融协会下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》(简称“通知”)，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务后，4月13日下午，广州市金融局专门召集广州市互联网金融协会和广州金融业协会对房地产众筹进行了研究，要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。

4月14日，21世纪经济报道记者从广州互联网金融协会获悉，4月13日下午，广州市金融局专门召集广州市互联网金融协会和广州金融业协会对房地产众筹进行了研究，要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。

“根据主管部门要求，协会拟正式下发相关文件叫停房产众筹业务。”对此，广州互联网金融协会会长方颂对21世纪经济报道记者表示。

深圳投资性购房比例上升 众筹买房或存法律风险

4月12日，深圳市互联网金融协会下发《关于停止开展房地产众筹业务的通知》(下称《通知》)，要求注册地在深圳市的企业立即停止所有房地产众筹业务，并在7天内做出业务和技术整改，彻底清理相关业务。这也是近一个月来深圳再度出手叫停房地产众筹业务。

此前，继深圳金融监管机构开展了房地产首付贷与众筹买房的摸底排查之后，3月25日深夜，深圳市政府楼市调控最新政策出炉。新政不仅提升了非本地户籍购买深房的门槛，而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房贷联席CEO孙逊对21世纪经济报道记者表示，从深圳市近期连续收紧的房地产新政上可以看出，此举是为了配合深圳市政府调控楼市，以及预防深圳房产市场泡沫，降低市场风险。

国家统计局数据显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这是深圳连续第15个月领涨全国。

按照深圳规划国土委最新统计，2016年2月，深圳新房成交均价已达4.81万元/平方米，同比增逾70%。另据深圳中原地产研究中心监测，同期二手房成交均价达5.26万元/平方米。

有调研结果认为，深圳投资性购房的比例从此前的20%上升到去年底的40%，甚至更高；新进入市场的投资客呈现收入不稳定、支付能力不足、跟风炒作等特征，这是去年四季度二手住房价格比三季度上涨20%，新房均价由此前3.5万元上涨到4万元以上的主要因素，也是市场存在很大不确定风险，楼市泡沫与危机泛起的重要因素。

对此，广州一家律师事务所律师表示，从司法实践中的诸多案例来看，众筹买房对购买商品房缺乏足够资金的年轻人来说具有巨大的诱惑力，而通过网络平台众筹买房具有相当大的法律风险。一旦出现问题，众筹的发起人有可能会涉及到非法集资。

“主要是众筹的发起人往往通过互联网平台这一媒介向社会公众即社会不特定对象吸收建房资金，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的。而以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，可能会以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”该律师认为。

广州房产众筹尚处开始阶段 存较大不确定性

方颂对21世纪经济报道记者表示，目前广州房地产众筹业务规模并不大，仅处于开始阶段，但考虑到该项业务是新鲜事物，存在较大的不确定性，为严控金融风险，广州互联网金融协会正在和有关企业密切沟通，要求企业暂时停止开展该项业务，并做好风险排查工作。

方颂称，整体而言，广州市楼市风险不大，根据网易房产对阳光家缘的数据监测，广州市第一季度一手楼网签均价15780元，涨幅7.87%。从单价和涨幅价来讲，整个广州市场是良性的。

至于房地产众筹产品，广州比其他城市亦要慢一步，处于起步阶段。广州互联网金融协会也只有个别会员在开展房地产众筹业务，且是非住宅的商业现楼。

“截止到目前，在广州地区只上线三个项目，每个项目的金额也才几百万元，这对于庞大的房地产市场来说是杯薪车水，影响非常小。”方颂如是说。

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