深圳一季度二手房成交4.6万套 同比翻番创同期新高

4月18日，深圳规土委统计数据显示，一季度全市二手房共成交4.6万套，环比增长42.4%，同比增长99.3%创同期新高，且为历史第二高，仅次于2009年四季度；成交413.8万平方米，环比增长48.3%，同比增长97.8%。

其中住宅成交4.24万套，环比增长46.0%，同比增长103.3%；成交349.7万平方米，环比增长48.6%，同比增长96.7%。

近十年来，深圳二手房季均成交2.46万套。其中，2006-2007年季均2.48万套，2008年季均1.07万套，2009-2010年季均3.50万套，2011-2012年季均1.74万套，2013-2014年季均2.03万套，2015年季均成交3.50万套。

从整体看，2016年一季度成交4.6万套，远高于近十年季军成交量，比2015年火爆楼市也是高出一万余套，高居历史第二高，仅次于2009年四季度。

从一季度具体月份看，1月成交1.65万套，接近去年6-7月份水平，置业需求延续去年的旺盛势头；2月由于春节假期成交9075套，但创下历史同期新高；3月由于评估价上调作用，成交量暴涨至2.05万套，居历史第二高，但是更多的反映是集中过户，而实际的市场已经明显降温。

据深圳链家统计，二手住宅成交均价为48712元/平方米，环比上涨17.2%，同比增长66.9%。至于后市方面，预计二季度为新政消化周期，成交量高位回落至2万套左右，二手住宅均价总体保持稳定，在5万元/平方米左右小幅波动。

深圳链家解释称，一季度成交保持高位水平主要有两点。一是去年火爆市场的延续，买卖双方入市积极，特别是春节前1月份，如换房需求、首次、投资需求等大量释放；二是政策因素导致的结果，春节前后调控传闻的出现，至3月评估价调整通知，325新政限购、限贷升级，大量年前和年后已签约的置业者，加紧办理过户手续，导致了3月份创下2万多套的天量交易。

另据观点地产新媒体查询深圳规土委统计数据，2016年1-3月，深圳新房住宅成交15318套，成交面积158.44万平方米，环比下降14.5%；成交均价4.81万元/平方米，环比增长18.4%，同比则增长79.3%。