深圳楼市或现调整信号 多个新盘低价入市

近期，深圳市场多个新盘集中入市但表现各异，其中福田、南山的两个高端项目在定价上并没有多少“松动”，所以销售成绩不如预期。不过，位于南山区的半岛城邦三期和罗湖区的深业东岭项目以低于市场预期的价格入市，均取得了很好的销售成绩。

据证券时报4月19日报道，半岛城邦三期项目开盘最低价逾每平方米8万元，实现销售均价每平方米10.2万元，较其备案价格有所调低，更低于业界预期的每平方米12万元的水平；深业东岭延续半岛城邦的“低开”姿态，市场数据显示最低价格从每平方米5.2万元起，远低于市场预期的每平方米6.5万元左右。而在项目所属的黄贝岭片区，部分二手房价格都超过每平方米5.5万元。

半岛城邦三期和深业东岭，一个被冠以“豪宅”的标签，一个则被冠以“刚需大盘”，两个项目均以大幅低于市场预期的价格出售，也引起市场热议。刚需和豪宅都“低价”入市，深圳楼市可能已经悄然度过了僵持期，正在向调整期转变。

另外，最近深圳的新盘项目不同于以往选择节假日开盘的习惯，许多楼盘选择在工作日“悄然”开盘，而且都选择了小量推盘。有业内人士表示，这说明开发商也在试探市场，尤其是在现在这个该不该降价的节骨眼上，一点一点推从而看市场反应及时调整。不过，愿意主动降价和品质高的楼盘，符合购房者的心理预期，市场还是愿意买账的。

深圳中原研究中心在其报告中表示，“抑制投资客是深圳政府此前调控的初衷”。持续领涨的深圳楼市背后，投机行为暗潮涌动，投资客也被视为推动房价暴涨的推手之一。对于多数购房者而言，与其当“接盘侠”不如在高位观望，因此市场的观望情绪浓厚，但仍有许多投资客依旧对深圳楼市抱有信心，认为调整期也就是几个月的时间。

根据深圳市规划国土委最新公布的数据统计，深圳一季度全市二手房共成交46005套，创历史第二高纪录，环比增长42.4%，同比增长99.3%。不过，进入4月份，深圳二手房市场有所降温。据深圳中原统计，4月4日至10日深圳二手住宅仅成交1848套，环比大降61.5%。另据深圳链家统计，4月前10日的二手房成交量也仅有2850套。