南京“限地价”出新招 5万平米以上地块将配建保障房_财经频道

南京将要出现商品房与保障房“混搭”的小区了吗？昨日，南京地产圈有人报料称，超过5万平方米的地块在出让时，一旦超过限定的溢价幅度，将要竞配保障房面积而不再是竞争建设资金了，这也就意味着商品房小区里将会配建保障房。南京市国土部门向扬子晚报记者证实确有此事，不过相关出让细节仍有待明确。

报料：

超5万平方米地块将配建保障房

报料人自称是一位负责项目前期的开发公司工作人员，据其了解，最近有一幅超过5万平方米的地块在打算挂牌上市的时候被临时撤了下来，原因就是要修改“游戏规则”。

原先南京的土地出让时如果超过了一定的溢价幅度(通常是45%)，按照规定将由开发商竞拍保障房建设资金或是保障房面积，而实际上在操作中竞拍的都是保障房建设资金。按照这位报料人的说法，接下来南京要动“真格”的了，凡是超过5万平方米的地块，有可能都得竞配保障房面积，而且是在同一个小区里配建。

证实：

配建地块细节将于近期公布

扬子晚报记者了解到，2014年2月南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让。该政策执行两年多来，每次竞配的均为保障房资金而非面积，南京各楼市板块高价地频出。

在今年4月底出台的《关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，官方再次强调了配建保障房的条款，要求“对于出让土地面积5万平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，将把保障房的套型比例、规模数量、建设标准、交付时间等一并纳入土地出让条件。”

“我们确实在对5万平方米以上的地块进行调整，包括配建保障房”，南京国土部门相关人士昨日接受记者采访时表示，最快上半年就会推出，届时将公布具体的配建细节，比如地块位置、配建规模、建设标准等等。该人士称，超过5万平方米的出让地块里，究竟哪些需要配建保障房，主要是由房产部门及地块所在区协商确定，保障对象也将会统一安排。

据了解，南京一些开发商对于“混搭”方式较为抗拒，河西一家房企负责人告诉记者，混建方式给小区规划建设出了难题，建设资金、成本核算都会有变化，最关键的是未来销售时或许会有一定阻力，如果产品定位高端，有的客户可能会选择没有配建保障房的项目，因此对于需配建保障房的地块会谨慎考虑。

专家：不用太担心

业内人士指出，对于打造花园洋房等高端产品的开发商来说，或许不用过于担心，从其他城市商品房小区配建保障房的案例看，小区位置通常都相对较远，多数位于刚需板块；此外，相关部门在选择配建地块时，一般也不会安排在低容积率的地块。