百城住宅均价连续10个月出现双涨 涨幅均扩大

5月31日，中国指数研究院根据对100个城市新建住宅的调查数据，发布5月份住宅市场“百城价格指数”，数据显示，2016年5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，涨幅均扩大。

这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。

按全国百城市(新建)住宅均价算，较去年同期同比上涨10.34%，涨幅较4月份扩大1.36个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为7104元/平方米，同比上涨2.69%，环比上涨0.55%。从涨跌城市个数看，5月份有74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较4月份扩大0.40个百分点；同比上涨15.48%，涨幅较4月扩大1.06个百分点。

中指院方面分析认为，整体来看，5月份百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平。

尽管南京、苏州等二线城市陆续决定，对土地出让实行最高限价，超过最高限价则“熔断”地价，终止土地出让，竞价结果无效。但短期内供应增长有限，供不应求矛盾加深。中指院认为，二线城市涨幅进一步扩大。

同时，据房地产中介机构的不完全统计，仅5月一个月，全国就出现69宗“地王”(同地段楼面价最高，或者总地块价格最高)。其中，一二线城市成为疯狂的主力军，尤其是二线城市，69宗“地王”中56宗出现在二线城市。部分二线城市较高的楼面价，或许意味着未来一两年，当地房价还要迎来快速上涨。

而国家统计局18日发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。其中，合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人，加上70个城市外的苏州，这四个城市的房价涨幅基本取代了一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。在房价迅猛上涨的情况下，不光是苏州，这些城市也存在重启限购的可能。

5月份房价数据想必会反映在6月份官方发布的70个大中城市的住宅销售价格里。拭目以待！

海通证券首席经济学家李迅雷近期发表文章也表示，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。