140.6亿击退平安 龙光地产加冕深圳总价地王?

6月8日下午，一场历时2个小时的拍卖会后，在碧桂园和平安杀的难解难分之时，龙光地产(03380)突然强势介入，以楼面价27623元/平，总价140.6亿元夺得近50万㎡建面的深圳光明商住地，超越2014年前海地王，加冕了深圳新总价地王。

此次拍卖，深圳市光明新区以公开挂牌的方式，出让一宗占地约15万㎡、总建面约50.9万㎡的商住地(A646-0059宗)的使用权。在央企缺席的情况下，华润、龙光、龙湖、碧桂园、华侨城、招商、平安等房企纷纷参与，最后的竞价是龙光和平安的较量，而龙光地产的胜出，是公司继2014年10月首度入主深圳市场后拿下的第四宗土地。龙光地产相关负责人表示，获取此地块后，龙光深圳区域可售资源占比已近70%。

龙光一举杀入光明核心地带

智通财经获悉，此次拍卖的光明新区新城综合体项目(宗地编号A646-0059)，位于光明新区高新技术园区东片区，是光明凤凰城的门户地带和核心组团。其土地用途为二类居住用地+商业用地+城市道路用地+公园绿地+水域，土地总面积152441.86平方米，其中建设用地面积99230.05平方米，道路用地面积6596.33平方米，绿地面积(含水域)46615.48平方米。

与此同时，本宗地总建筑面积509000平方米(居住用地26万㎡、商业99780㎡、办公7万㎡，酒店3万㎡，公寓4万㎡)，土地使用年期为50年。宗地分为地块A(商业用地+二类居住用地)，地块B(二类居住用地)，地块C(公园绿地和水域)，地块D、E(公园绿地)，地块F(城市道路用地)。其中居住用地部分应按《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》(深建字[2014]193号)的要求开展住宅产业化工作。

智通财经了解到，该宗地将围绕轨道6号线观光站，以TOD发展模式为主导，主要发展总部经济，提供综合性商业、文化、行政、生活等综合服务，结合东坑水、明新城公园的自然景观特色资源，文化艺术中心、群体中心等公共文化资源，形成依山傍水主题的空间簇群，成为光明新区重要的行政、文化、商业综合配套服务中心。

业绩亮眼龙光地产蛰伏已久

央企缺席，为何龙光地产能击败诸多豪强？

就在6月7日，智通财经曾报道过龙光地产业绩亮眼，中金近日发布的研报称，该公司目前股价被显著低估，存在大幅上涨空间。

要知道，龙光地产2015年全年实现毛利率30.4%，为目前香港地产上市公司最高。而在6月6日，龙光地产发布公告称，公司2016年前5个月的合约销售额约106亿元，同比增长69.2%；合约销售面积约82.6万平方米。

值得关注的是，市场目前盛传龙光地产有私有化并回归A股的打算，而董事会主席纪海鹏在5月30日知会董事会，其正与中国嘉陵协商可能资产重组及可能股份转让。可能股份转让涉及纪海鹏及其一致行动方拟向中国嘉陵转让附带不少于30%龙光地产投票权的股份。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受智通财经采访时表示，龙光地产此前曾在深圳项目中尝到甜头，此番拿地可谓“势在必得”。事实上，2015年龙光地产在多个财季以销售目标完成率领先成功保持业界领跑态势，被称为“黑马崛起”，部分业内人士早已看好其在大深圳圈楼市的布局。

深圳土地供应依旧紧缺

深圳楼市火爆，龙光地产此番出价，成为总价新地王也在许多业内人士的预料之内。智通财经查阅资料显示，“十三五”期间，深圳仍处于土地供应紧缺，购房需求强劲状态。深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，商品住房用地590万平方米，包括新供应用地40万平方米，仅相当于10块龙华上塘拍卖土地的面积，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米。

仅城市更新释放土地就占了近76%。假设容积率为4.0，未来五年将会有2360万平方米的住宅供应量，约30万套商品住房，平均每年供应472万平方米，每年约6万套。

同时，深圳预计全市商品住宅购房需求89.8万套，一手新增商品住房购房需求约4400万平方米，共计55万套，但是预计新建商品住房供应约2360万平方米，仅30万套，住房缺口较大，需求强劲。

从人口结构方面，深圳5年间人口增长近10%。从小学在校生人数维度方面，深圳人口增幅已近40%。深圳人口近5年的实际增长在30%以上，人口结构非常年轻，深圳市人口平均年龄为一线城市当中最低，同时零购房年龄(25~44岁)占比高达50.8%，为一线城市当中最高。首次购房和首次改善需求巨大。