端午节北京新房成交创新高 商住类产品占九成

在刚刚过去的端午小长假，北京楼市迎来新房成交小高峰。据地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，2016年端午小长假期间(6月9日-6月11日)，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比五一小长假分别增加210%、301%，同时这一成交量创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于5月成交量的三成。

统计显示，在端午小长假楼市成交中，商住类产品共实现成交2286套，占全部成交比重高达91%。而从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排行首位的项目尚峰壹号三天实现签约941套，林肯公园签约636套，两个项目成交之和即占了全部商品住宅成交的63%。

亚豪机构市场总监郭毅分析，端午小长假成交的暴涨缘于商住限购传言。5月5日通州商住限购之后，市场传言门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住限购之后，区域全月商住类产品成交仅271套，仅相当于4月成交量的4%。其他区域一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。

从供应情况来看，2016年端午小长假间仅有两个项目入市：北京城建·上河湾以及天恒世界集，两个项目共新增住宅产品152套，预售许可面积1.4万平方米，再加上6月首周加推的旭辉26街区项目，截至11日，6月住宅市场仅有3个项目入市，其中仅一个普宅项目，另外两个为商住项目。

郭毅预计，2016年截至目前，北京商品住宅成交均价为35773元/平方米，相比2015年上涨了5888元/平方米。在此背景之下，商住类产品成为市场有力补充。由于不限购、低总价的优势，吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，今年以来商住产品与纯商住宅产品成交一直处于两分天下的态势，甚至出现商住成交超越纯商住宅的现象，一旦商住产品限购，市场格局将发生重大调整。而在限购消息出台之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计6月北京商住成交量将再创历史新高。