多校划片挡不住学区住房价格高温 溢价超20％成常态

学区住房热消弭亟待优质教育资源总量增加

业内人士认为，入学方式不改，学区住房难降温。当房子本身赋予另外一种功能时，价格将持续有别于其他房子。

中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，学区住房常年以来是楼市中的热点，由于教育资源不均衡，市场供需矛盾很难调和，反映到市场就是学区住房的价格非理性的快速上涨。“学区住房之所以有溢价主要是可以入重点学校。一旦房子可以对口多个学校，不能保证一定划入重点学校，这部分溢价就会降低，学区住房的热也会降温。”

记者在北京和上海调查发现，之前传闻的“多校划片”并没有降低学区住房的房价预期，反而令部分家长感到“庆幸”，“学区住房总算是没有白买，这个宝还是押对了。”

采访中记者发现，不少家长表示把购买学区住房作为回报较大的投资渠道，而且很多孩子还没有出生的家长也已经盘算着购买学区住房“占坑”。“反正也要给孩子‘出血’上学，干脆先选个差不多的好小学，以后事情再说。”家住朝阳区西坝河的刘女士说，“本身京籍竞争已经很激烈，现在又有那么多优秀的非京籍人才子女进来，不早决定是自寻烦恼。”

华东师范大学基础教育与终身教育处处长赵健认为，学区化集团化办学能做到的只是让学校尽可能均衡，但对学校之外的教育影响有限，因为这是跟城市化进程、跟学校所在社区所拥有的经济资本、文化资本和教育资本的总体状况、跟不同学校所辐射的具体人群的人口特征相关。学区住房是一个自然的市场现象，政府能将其控制在一定程度，但要完全消除非常难。

上海市教委副主任贾炜认为，学区住房是一个复杂的社会现象，既有教育系统外的原因，也有教育系统自身的因素。办好每一所学校，缩小学校间内涵发展差距，是缓解择校热的重要途径。

专家建议，政府要持续加大财政投入，国土、规划部门也要批出土地，提早谋划建设足够的教育配套设施，尽快提升教育质量，否则上不了学、上不了好学校的家长还是会择校，加剧难题。在方式方法上，今后政府需建立多部门协同的大数据系统，在土地出让、规划报建等关键节点，根据规划入住人数、人口生育峰值预测、每年多次摸查户籍人口等方法，进行教育资源长远、合理的规划。同时，政府应该通过抱团发展的方式实现教育资源的优质均衡，让适龄儿童更好地就近进入家门口学校学习。