后“脱欧”时代抄底英国楼市时机已到？当心套牢！

分析师称，英国“脱欧”后，英镑一度暴跌超10%，英国房地产市场却炙手可热，掀起了逢低买入的浪潮。

但周一(7月18日)，法国兴业银行却表示称，英国“脱欧”引起了英国房地产市场的大为恐慌，而房地产所处于的上升周期(即不断上涨的供应和高价格)看来将得以逆转。在这种情况下，投资者切勿把长期的下行当作短线的回调而贸然“抄底”，否则就会犯下和2013年趁金价大跌时逢低买入黄金的“中国大妈”一样的错误。

兴业银行预计商业地产价格将下跌25%，而仅仅租金则由高峰跌至低谷，平均下跌约21%。兴业银行补充道，如果伦敦房地产市场避险地位受到挑战，伦敦商业房地产价格下跌则可能高达32%。

兴业银行指出，上个月英国“脱欧”后，由于投资者受到市场震荡影响打起了退堂鼓，几家英国房地产资金冻结，试图撤出资金，而这可能会推动房地产市场价格进一步下跌。

兴业银行称，英国房地产开发商British Land在6月花费4亿英磅出售牛津街上的德本汉姆百货大楼，而将其认为是投资者只在危机时代所寻求的资产类型。但同时指出，其他房地产基金，包括安本资产管理、恒基地产和英国房地产基金Standard Life现在还计划出售伦敦资产。

兴业银行称，由于英国“脱欧”可能迫使工作地点搬迁，伦敦住宅业价格特别容易受到严重修正；引用数据显示，过去的三年中，伦敦住宅业价格上涨了60%以上。普华永道会计师事务所数据显示，英国“脱欧”可能导致金融服务业裁员7万至10万人，总体裁员95万人。

该行指出，鉴于伦敦房产的租售比仍维持在12倍的高位，英国“脱欧”后，伦敦一些最为昂贵的街区价格回调40-50%的价格是可能的。这是来自海外公司的最高层管理人员选择的住宅区域，而这些人的搬迁可能对房产市场的影响最大。

因此，该行上述担忧可能会防止国际投资者试图利用英镑的大幅下降来购置房产，虽然，英国“脱欧”前后，英国从1.50美元跌至1985年以来的最低水平1.28美元附近，使得以外币计价的英国房产变得更加便宜。但法兴银行表示，英国楼市调整还远远没有到位。

兴业银行并不是唯一警告英国房产市场的机构。

瑞士信贷称，尽管英国“脱欧”后，英国房地产市场出现抛售现象，而英国房地产投资信托业仍然被低估。

尽管对房地产预估变得更为合理，而现在的收益率大致符合公允价值。对于无论是当前房地产市场表现欠佳的程度，或者是当前的估值能够充分抵消市场风险并不足以完全相信。

瑞士信贷表示，房地产市场与英镑密切相关，英镑疲软，房地产市场则会表现欠佳。

瑞士信贷还指出，地产股的跌幅很小，似乎仅有房地产价格跌幅的10%左右。以往的衰退周期中房产市场(尤其是写字楼等商业地产)出现的更大幅度的下跌和供大于求的状况也许将会再次出现。