海晟名苑俱乐部再遭质疑 开发商回应未获业主认可

停租车位、私改会所、安保缺失尚未解决

海晟名苑俱乐部再遭质疑

记者于上周对海晟名苑停租车位、私改会所、安保缺失等问题进行了报道，该事件仍在不断发酵。7月16日，小区内部会所新开健身中心对外招收会员后开业，引发业主维权事件，进一步加剧业主与开发商之间的矛盾。此后，北京海晟房地产开发有限公司发布关于小区车位及会所问题的声明。然而，小区业主认为，该声明仅为开发商一面之词，并不能合理解决当前问题，侵犯业主合法权益的行为并未终止。

健身会所开业遭维权

壹健身会所的开业，成为海晟名苑南区业主与开发商矛盾激化的导火索。

7月16日，壹健身会所开业，竟有2000多人涌入封闭式管理的海晟名苑南区。对于业主而言，久积的不满情绪终于爆发，当天下午4点30分，数百位业主聚集在小区，要求与开发商、物业公司进行沟通。

据悉，从去年开始，小区会所开始停业装修，开发商将会所对外租给“壹健身”和“爱朗国际幼儿园”，而这家健身俱乐部违规时间装修，给居民生活带来极大困扰，而该俱乐部低价对外招募会员更是引发小区业主的不满情绪。最终于壹健身俱乐部开业当天，引发业主的集体抗议。

当天，在临近派出所人员出面的情况下，业主与物业公司以及壹健身俱乐部负责人进行了沟通。“壹健身”经理崔颂承诺，将约束员工行为。同时表示：“我们是租户，跟小区底商是一样的，跟产权单位签了合同，交了租金，依法有营业执照，开发商将会所租给我们时，并无具体提到这是一个封闭小区等问题。”

负责物业的耿先生称，门禁卡系统会尽量改善，他也希望恢复此前只能进自己所住楼的做法；会加装防控措施，视财力允许增加监控设备；健身俱乐部会员不会配发门禁卡，会员只能从小区东门进入，要出示健身卡、身份证进行登记，并由俱乐部人员带入小区。物业还将与壹健身签订安全协定书，规定俱乐部员工不能在小区内大声喧哗等。

开发商首次发声

在16日发生的业主集体抗议事件中，开发商北京海晟房地产开发有限公司始终没有出面，物业耿先生称联系不上开发商负责人。

7月17日，对于业主的维权行为，开发商在小区内贴出“关于小区车位及会所问题的声明”，称“会所、车位产权均属于开发商，少部分业主在相关人员的误导下，对车位及会所的产权产生了错误的认识”。关于会所问题，开发商表示：已对健身公司开放式招商行为做出了批评及相应整改意见，健身公司负责人认真听取了业主的反映，同意严格进行整改。

对于停租车位问题，开发商表示：小区建有合法产权车位800余个，B1全部为产权车位，现仅剩百余车位可售；B2有200个产权车位，2014年底已“基本完成销售”；另有人防车位，未分摊面积至业主，承认按规定应“只租不卖”，但未说明人防车位的数量。人防车位空余部分每年采取抽签形式，向所有遵规、中签业主开放。

对于开发商的回应，小区业主并不满意。业主周女士认为，即便开发商拥有会所产权，但也无权对外招租营业。关于车位问题的回复更是“耍无赖”，车位租约到期的业主收到的通知均为停止出租车位，开发商以各种手段逼迫业主购买50万元的车位。

事件仍然未解

此次开发商对车位及会所问题的回复，显然并不能解决海晟名苑小区内存在的种种问题。因不满开发商只顾自身利益而损害业主合法权益的行为，小区业主决定组建业委会群并继续维权，业委会群于7月18日向小区所有业主发了一份“告海晟居民书”，希望所有业主参与到维权中来，保护自身合法权益。

“告海晟居民书”中详述了小区开发商的敛财行径，包括私改会所用途、安保措施缺失、盗窃案件连发、停租地下车位、强迫车位交易等等。

在接受记者采访时，周女士表示，现在业主维权群里已经有400多人，还在继续增加，目前正在促成业主委员会成立，维权活动仍将持续。