福州拍出新“地王” 楼面价刷新纪录破4万

8月11日，南京、苏州调整楼市政策消息一出，市场立马沸腾。而福州拍出新地王的消息则被很多人忽略。

但福州这次的动静不小。

在默默憋了3个多月后，昨日的土拍中，福州一口气推出5个地块，总面积超过300亩。其中有4幅地块高价出让，成交总金额为55.86亿元。

其中，宗地2016-11号五一新城地块，经过近60轮竞拍，最终被阳光城集团以15.5亿元收入囊中，参考楼面价21685元/平方米，实际可售楼面地价4.55万/平方米，溢价率高达106%。该地价刷新记录，一举成为福州新楼面价“地王”。

有评论称，五一新城地块是市中心和稀缺地块，拍出高价是在预期之中。在地王的助推之下，福州房价必将进一步攀升，福州土地市场下半年供地潮也正式拉开序幕。有媒体甚至预测，福州房价将步入6万时代。

但也有福州市民质疑，福州虽是沿海城市，但经济发展程度并不很高，与福州高涨的地价显然脱轨。

2016年上半年，在政策宽松和地王频出的催化下，福州市场火热，房价快速飙升，成交量也有所上扬。

根据国家统计局最新数据，福州6月新建商品房价格同比上涨13.9%，环比上涨1.2%。在70个大中城市中，涨幅居中等水平。

根据房天下数据显示，7月份福州新房均价为1.29万/平方米，二手房均价为1.58万/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，楼面价超过了4万/平方米，这样的成本是比较高的。这也体现了阳光城高溢价拿地和补库存的需求，同时后续有利于高端项目的打造。

厦门大学管理学院教授戴亦一表示，“面粉”贵过“面包”的现象在许多城市都有出现。地价和房价过快上涨，说到底是由资产荒造成的。这两年，流动资金向二线城市转移、围剿房地产已经成为主流。这其中多是投资行为以及群众恐慌性的购买。

“福州要警惕房价跑过快，进而和收入水平和经济实力脱节的风险。这会使得房价背后的泡沫过大。” 严跃进补充道。