SOHO中国上半年收租7亿 潘石屹称还卖物业不会私有化

“SOHO中国没有私有化计划。”日前， SOHO中国董事长潘石屹接受《证券日报》等媒体采访时如是透露。SOHO中国首席执行官张欣补充道，选择在香港上市是长期计划，不会因为短期之内境内或境外哪个融资渠道更好而改变上市地点，管理层应该去主动规避外债风险。

8月17日，SOHO中国发布中期业绩报告。2016年上半年，SOHO中国实现营业额7.27亿元，同比上升85%，毛利率达77%；净利润约6亿元，同比上升344%。

张欣表示，租金与销售额收益是没有可比性的，从转型开始，投资界的股东是理解的，随着公司走出转型低谷，完工物业越来越多，SOHO中国的项目租金收入每年都会有比较大的提升。

大业主收租7亿元

事实上，自SOHO中国转型自持后，租金收入是其业绩主要来源，也关乎SOHO中国转型是否彻底成功。截至今年6月底，SOHO中国实现租金收入7亿元，同比上升60%，已完工投资物业平均出租率达到85%。

今年上半年，SOHO中国平均租金水平比一年前上涨了9.6%。虹口SOHO办公出租率从2016年初的30.6%上涨到目前的62%，外滩SOHO从2015年10月启动出租以来，其办公出租率已经达到92.5%，接近满租。此外，凌空SOHO的办公出租率也达到85.8%。目前，SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米，可租面积达120万平方米。

至于SOHO中国去年初推出了共享办公产品SOHO 3Q，一年半后，已经成为中国最大的共享办公空间，目前已开业16家中心、13600个座位，出租率达70%，到今年底在北京、上海的座位数将达16000个。

对于接下来公司是否有买地计划，SOHO中国总裁阎岩表示，SOHO中国现在是大业主，没有改变商业模式的计划，不会去储备土地，开发住宅销售。

降外债比例规避汇率风险

值得关注的是，在SOHO中国的负债结构中，境外银团贷款比例一直较高。人民币贬值后，外汇债务比例较高企业面临汇兑损失风险，SOHO中国为规避风险，曾成立专门小组负责债务结构调整。

截至6月底，SOHO中国提前偿还了境外银团贷款美元6.44亿元和港元40.5亿元，提前赎回了境外优先票据美元2.53亿元，使得公司目前的外汇债务比例从去年年底的56%降至今年年中的6%，优化了负债结构，规避人民币贬值风险。同时负债成本下降至4.4%，净负债率约37%。董事会建议宣派特别股息每股人民币0.19元。

不过，因上半年有物业出售，SOHO中国现在手持大量现金。张欣透露，由于公司负债率已经很低了，如果出售项目，产生的大量现金没必要闲置，会再次派发特殊股息的。

继续销售上海物业

从“销售”转型至“自持”以来，SOHO中国一直在调整资产结构，而出售物业是其重要调整手段之一。7月29日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价7.67万元/平方米。此次交易价格高出账面评估价值约21%，高出收购成本70%。

“我对这个销售价格很满意，销售后，公司股价也有上涨。”潘石屹称，“市场高峰期时出货，市场低谷期时进货，这是做生意永远不变的。在SOHO世纪广场试水销售后，对价格满意，觉得可以继续出货”。潘石屹还透露，“未来，我们还将有两三个物业要放到市场上销售，包括即将完工的上海SOHO天山广场、虹口SOHO和凌空SOHO。不过，对于核心物业，SOHO中国是不会销售的”。

张欣则表示，没有一个死板的规定要买什么资产或卖什么资产，唯一的标准是时间。“市场上现在是资产荒，在这种市场环境下，有大量资产的公司就可以出售资产，如果销售价格好，我们就愿意出售”。