旅行3.0时代！ 文旅地产6大商机+10个创新内容

2016年博鳌论坛上，多位专家达成共识：人均GDP超过5000美元之后，文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势，旅游业正式进入“旅行3.0时代”。在此背景下，兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段。

大佬布局

文化旅游地产被称为房地产行业的第三次浪潮。继住宅地产、商业地产之后，文化旅游地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知，不过房企大佬们已经开始在这个行业积极试水和布局了。房地产行业排名前100名的房企中，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3的房企早已进军旅游地产领域，旅游地产迎来爆炸式增长期。

中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业启动“平安文旅荟”

碧桂园此次将联手中国平安和华谊兄弟一起进军文化旅游综合体，构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式，并重点开发“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态。

文化旅游地产是通过文化和旅游元素的植入与融合，对一般性商业地产、产业地产、住宅市场进行升级换代的产品。

在这股休闲浪潮下，围绕着体育、旅游、休闲、文化等巨大的产业链释放出了巨大的消费力。休闲产品的七种主要形态，包括：主题度假酒店、休闲运动、邮轮游艇、娱乐活动、养生产品、餐饮产品和文化产品。

文旅地产的开发必须要满足三个需求。第一个是生态的需求。第二个是文化的需求，第三个是健康的需要。对于这三个需求的满足，促生了以下的6大商机：

文旅地产6大商机

数据显示，去年国内该产业达到3.8万亿，国外进来的大概是2000亿，总量是4万亿，根据目前的发展势头，10年之内能达到10万亿规模。在今年上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元。

但是，这片领域的竞争也日趋激烈，正在从蓝海变成红海，开发商需要在商业模式上不断探索创新，才能在未来旅游地产市场中抢占先机。

文旅地产的10个创新内容

1.美丽乡村——幸福公社

幸福公社——生活美学，生活创客

幸福公社是最能体现成都人生活方式的成都院子，是一个全民创业的平台电商，微餐饮，手工艺，民宿，微设计，中式生活研究所，幼教，美食……一个由创意者、设计师、践行者、生活者共创的情怀文艺村落，由设计价值进入到生活方式，由生活创意进入到万众创业的新型社区。

2.主题小镇——功夫小镇

功夫小镇地处我国中部的郑州，与周边经济已形成1小时经济圈，小镇拥有以少林寺为代表的传统功夫文化，具有深厚的功夫文化氛围，在我国旅游界已具有一定的品牌号召力。项目内容以功夫、禅修、表演、传统文化、购物、赛事、培训(训练)为主，规划亮点打造了武林场景，体验丰富的武侠元素，包含比武擂台表演秀、功夫大学堂、武林江湖影视城、武术大师纪念馆、电子竞技场、禅宗会馆住宿等，还可以品尝到正宗的少林素食，回味无穷，圆客户一个另类的武侠梦。

3.主题小镇——芙蓉镇

芙蓉镇得以中国大导演谢晋导演由姜文和刘小庆主演的<<芙蓉镇>>在1986年以芙蓉镇作为拍摄地拍摄而在海内外出名，开发后的芙蓉镇的从规模上应该达到她在全国旅游格局中的地位需求,还应该达到芙蓉镇充当周边11个景点“游客集散地”及“大本营”的规模需求，在前期建好古城的成功的推广基础上，将沿着小溪流上游梯步式开发发展，足可以把中国从清朝文化一直复制到甚至是远古的原始社会，每个朝代分区、连贯、梯步式复活展示。

这里将成为中国和中华民族文化及社会发展的现实版和活化石，将具备历史文化研究、教育教学、古装影视、社会体念等等一切与古代沾边的航空母舰式的基地，这种效应和展示出来的基地力量，将无法估量！

4.主题小镇——蒙兀室韦文化旅游景区

蒙兀室韦文化旅游景区，位于额尔古纳市中北部，坚持生态优先的原则，梳理山、水、林、田分布，建立与自然共生的生态安全格局，保持丰富多样的地貌特征与动植物群落，传承“崇尚自然”的蒙源精神。理清文化发展脉络，以蒙源历史发展为线索，以森林狩猎文化、森林-草原过渡的亦猎亦牧文化、草原游牧文化等三大文化体系，构筑起北-中-南三条文化走廊，重构蒙源历史发展脉络、展示森林狩猎文化、体验草原游牧文化。

景区围绕文化旅游景区打造文化、旅游和当地生活相结合的主题聚落，以“大区小镇，一区五镇”的模式，实现从“观光”到“休闲度假”的跨越式发展，构建“一心、两环、三廊、四区、五镇”规划布局结构。

5.旅居养生——天开瑞祥不老山庄

北京延庆天开瑞祥不老山庄项目在养老服务行业有十五年的深耕经验，形成独具中国特色的“养生型养老”服务内容，为活力长者群体提供运动、食疗、养生的全新生活方式。提出“快乐养生，健康养老”的服务理念，建立生活管家，快乐管家，健康管家人才培训体系。

目前旗下拥有社区养老运营“不老生活”品牌、机构养老运营“不老山庄”品牌，开辟了国内全新社区养老互联网+模式。不老生活正已标准化服务及产品体系，复制全国，致力于打造“以社区实体店为服务终端”“以候鸟基地度假为大本营”中国最好的养老社群平台和全生命周期养老服务领导品牌。

6.体育旅游——美林谷亚高原度假区

美林谷亚高原度假区，位于内蒙古赤峰市喀喇沁旗境内，环抱于茅荆坝国家级森林公园之间。美林谷滑雪场所有雪道预计分三期开发完成，累计长度达到70公里，全部建成以后，将是全亚洲规模最大的滑雪场。美林谷假日酒店，是专为滑雪场配备的超四星级酒店。酒店拥有多种类型的客房共 200套，餐厅总面积1000多平方米，可同时容纳数百人就餐。

7.休闲度假——中安翡翠湖度假村

项目位置处于重庆，总用地面积是452,210平方，本案地处中梁山麗、嘉陵江畔。用地内以山地为主，并有山脉环抱的内湖。得天独厚的自然优势赋予项目无限发展空间。为充分利用地块的天然稀缺自然资源，打造度假氛围的社区，本案的规划以低密度产品和度假酒店为主。利用天然稀缺的自然资源打造度假氛围的社区。

设计师在尊重地块优越的景观和地形条件的前提下，从居住者的动态体验感出发，将十多年来对别墅院落空间设计的积淀与川西民居的地域特色相结合，完成了一次组合别墅设计的全新升级，每四栋住宅为一组，每户院落向中央集中并在中央形成一个良好的交往空间。四组院形态的住宅户均占地与普通联排住宅相当或略高，因此在建设成本上大体相当，但住宅空间的丰富性却大大提升。在这里，中国传统建筑格局中的三进院得以再现，在整个小区规划中形成了良好内向景观的组团和一院一情境的独特感受。

8.休闲度假——新疆冲乎尔渡河度假村

项目位置处于新疆冲乎尔，总用地面积是978,000平方米，该项目北临著名的喀纳斯风景区，布尔津河流经基地，自然风貌较好，风景独具特色。但项目用地性质复杂，建设用地分散；流动水系对基地的影响、岛屿与陆地及岛屿之间的联系等使设计面临诸多挑战。

设计师通过对现场的认真调研，对用地现状的深入分析，充分发掘每一块场地的特质，以国际化的视角，立足于地域主义特色，打造出一个独具魅力的度假胜地。结合用地现状和任务要求，方案将整个场地分为四个片区：滨河度假区、俄罗斯村度假区、红叶谷度假区及亲水度假区。

9.精品酒店——佤山秘境

佤山秘境是具有佤族特色的生态度假酒店，位于邻近中缅边境具有“中国生态第一城”之称、以茶文化和佤族文化闻名于世的普洱西盟佤族自治县。项目地处龙潭湖畔，保留了原生态的自然环境，融合当地鲜明的地域特征、民族特色，成功地将佤族精神的劲道、质朴与悠远融入产品与服务之中，将原生态的文化、环境与现代人生活方式有机结合，着力打造古朴、自然、舒适的生活之居。

10.民宿建筑——大理感通别墅

大理感通别墅是省内首家高端定位的半山坡地别墅项目、省内第一家以白族民居为主要建筑元素的别墅群落，第一家以房地产开发为载体的营销大理、营销苍山洱海的别墅项目，第一家走出省门、走出国门、面向全世界营销并取得巨大成功的别墅项目。

感通别墅每期产品开发都创新有度，几乎没有两套完全相同的房子，每一栋山水别墅都是珍藏艺术品，集大成之美，美在苍山十九峰，美在流经，整个别墅区的莫残溪水，更美在感而遂通的大气度。