南京楼市“双限”后现分化走势

在调控后短暂的认购量急剧下滑后，随着新房源的入市，南京楼市连日来强劲反弹，“日光”、“夜光”等景象再现。

10月14日晚，南京河西南部新盘金地中心风华开盘，推出240套精装房，主力户型面积为98至140平方米，销售均价每平方米3.5万元。据记者现场观察，约有700至800组购房者前来摇号，240套房当晚售罄。

10月15日，同一区域的佳兆业城市广场同样以均价每平方米3.5万元推出352套精装房，户型面积在87-141平方米。约有800组客户认筹并参与了摇号，352套房也是当天售罄。

业内人士表示，这两个楼盘遭抢购主要是物价部门限价的原因，目前河西南板块的楼盘均价基本被“划定”在每平方米3.5万元的“红线”上，而同一区域的二手房价比新房价高出近1万元。

由于一二手房价格倒挂严重，许多符合条件的购房者便蜂拥至河西南，以致一房难求，甚至出现倒卖“房号”的现象。据了解，一个房号，低的30万元，高的60万元。

截至10月16日晚上，南京房地产数据显示，新政落地后的第一个完整周(10月10日—10月16日)，南京全市共认购商品住宅2086套、成交1309套，日均认购量为298套、日均成交为187套。虽然反弹强劲，但这一数据与“双限”前的日均认购500套左右相比，仍然下降了近约四成。

相比河西南板块的火爆，南京其他板块的楼盘要冷清许多。10月15日，江宁的纯新盘融侨悦城推出368套房源，均价每平方米约2.4万元。南京网上房地产显示，该楼盘仅认购66套房源，去化率仅18%，创下今年南京新房市场最惨淡开盘记录。调控前被疯抢的鼓楼滨江证大大拇指广场，日前推出的420套房源，当天也只卖出278套，去化不足七成。

据了解，10月份，南京城北、城南等区域将供应42万平方米约3626套新房。业内人士认为，市场总体认购量和成交量将会继续回升。