深圳楼市回归平稳 近八成业主下调房价

0盘入市 新房成交均价53149元/㎡

由于政府对项目的备案情况进行严格审查，使得项目预售证的取得难度增加，深圳中原研究中心数据显示，上周无项目取得预售，无项目举行开盘和加推活动，且大部分一手楼盘的访客量和成交量骤减，新政比预期要来的严厉许多。

上周记者探访了几个楼盘的售楼部，明显的都比新政前要冷清很多。售楼部里都是工作人员，很少看到来及看房的人。

数据监测，上周（10.10-10.16）新房成交1213套，成交面积11.6万㎡，环比分别上升61.3%和56.5%，成交均价为53149元/㎡。

上周华业玫瑰四季成交套数为198套，排第一；信义金御半山3期成交131套，排第二；其余的成交套数都在100以下，佳华领域广场成交套数最少，27套。由于9月的供应量达到今年以来的最高位，新房在10月第2周备案量突破千套，创2月份以来的新高，预计新房备案成交量短期内会出现高位波动，而新政出台，导致新房实际成交明显降低。

二手房均价为47580元/㎡ 8成业主下调房价

二手房方面，据数据监测，上周（10.10-10.16）二手住宅共成交1621套，成交面积约为13.1万㎡，成交均价为47580元/㎡。 由于受前期市场热度回升的影响，10月第2周二手住宅备案成交量依然突破1600套，维持着9月份以来的高位。同样在新政的影响下，二手市场后期也会明显降温，成交量将会逐步下降。

二手经理人指数与报价指数双双跌破荣枯线，且本周背离荣枯线下行的趋势明显。由上周政府对楼市的监察速度的程度来看，此轮调控对后市的影响将会持续加重，楼市降温也将更加快速。

从上周业主报价的房源占比来看，将近8成二手业主下调房源价格，较上周占比增加近9个点。调价幅度在-10%~-5%区间段的房源占比扩大5个点，达到24.9%，同时调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比也在增大，增大近3个百分点，占比达到46的水平。

从各区域的价格调整情况来看，七个区域环比上周业主报价下调均在持续，且有扩大趋势。其中，盐田、南山、宝安价格下调程度最大，分别为3.3%，2.7%，2.7%。南山、福田、罗湖环比上周下调幅度扩大之势最明显，其中福田环比上周下调幅度更是扩大了2.1个百分点。

“新政从多方面发力，约束房地产购买的非理性行为，包括限购、限贷，同时预售项目的限价使得提价变得没有可能，开发商需适当调整定价策略。而打击首付贷等政策的持续出现，有利于市场回归平稳。”业内指出，“从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出，“深八条”的出台使得深圳楼市比预期中降温要快，房地产小周期结束，此轮房价上涨接近尾声。”