房地产下滑或拖累四季度GDP 这些城市风险最大

为了更清晰地了解房地产风险，凤凰财经记者整理了已经公布三季度GDP数据的25个省市的房地产投资情况。数据表明，从房地产开发投资增速看，宁夏、河南、天津、广西、青海、广东、江西增速比较快。其对应省会城市房价银川、郑州、天津、南宁、西宁、广州、南昌9月房价同比涨幅分别为0.59%、26.77%、23.49%、3.54%、2.56%、6.43%、3.99%。剔除价格比较稳定城市，其投资增速快或由于存量较少，剩余河南、郑州、天津。这些省会城市从一定层面反映了其省房地产投资情况，数据表明，其房价过快上涨带来的投资增速与各省投资增速趋势一致。在房地产重点调控之后，这些城市应警惕经济下行隐忧。值得一提的是，虽然省会城市广州房价相对平稳，但今年深圳领涨全国，广东情况也不乐观。

数据来源：中国指数研究院

从房地产开发投资占固定投资比重来看，广东、上海、海南、北京比重过高。广东在增速和比重上均靠前，其面临的问题或更多。海南由于产业结构单一原因，房地产业占比一直以来就居高不下。京沪固定投资总量排名几乎垫底，房地产投资畸高，分别为49%、58%，这着实令人担忧。反应到数据上，北京9月房价同比涨了18.59%，上海9月房价同比涨26.81%。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月中上旬，北京市新建商品住宅共网签2867套，同比2015年10月中上旬下降37.1%，环比上月同期下降28.3%。纯商品住宅(普通住宅+别墅)的交易量同样在下滑。普通住宅网签1558套，环比9月中上旬下降39.5%，别墅成交468套，环比下降1.9%。需要说明的是，由于北京今年土地呈现断供近5个月，所以投资增速为负。

上海情况或许更糟糕，房地产投资占比位列榜首，达到58%。在楼市调控后，呈现量价齐跌趋势。上海中原地产昨日数据显示，上周(10月17至23日)该市新建商品住宅成交21.9万平方米，环比萎缩6.8%，同期新房成交均价录每平方米4.06万元(人民币，下同)，环比下挫9.1%，录今年八月来新低。

在房地产业迎来新一轮拐点后，早期尝到“好处”的部分城市或面临经济调整。刺破房地产泡沫有利于长期经济发展、民生福祉以及经济信心等。但短期看来，其对经济助推作用减弱带来的经济隐忧也不得不引起重视。