北京市“限房价”后 买房人放下签约笔

较低单价小户型引期待

10月28日，市规土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米；大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。这是“930”新政出台后首批“限房价、竞地价”地块。

海淀永丰和大兴黄村都是近两年房价涨幅较高的地段。新政落地前，记者询问房产中介得知，永丰地区所属的西北旺镇二手房均价已接近7万元。“单价6万元以下的房源很少。”中介王女士说，即使是90年代的老旧小区，目前靠谱的房源单价也基本在6万元到7万元之间。

“限房价、竞地价”就是在现在锁定了未来的房价。“到时候最高5.6万元就能在附近买到新房，非常心动。”得知限价房70%以上套型面积都将在90平方米以下，李豪和爱人更感兴趣了，“小两口住很合适，价格划算。”

新上二手房单价已走低

上周四，中介王女士曾以单价高限6万元为条件帮记者筛选房源。查询后发现，仅在西山壹号院有一套单价5.7万元的毛坯二手房，但面积超过400平方米，不在普通购房人考虑的范围。而李豪此前看中的东馨园小两居，面积68平方米，单价达到6.59万元左右。“单价贵不说，房子很老，小区环境也不好，几乎全部临街。”

如今，经过一个周末的发酵，西北旺附近二手房整体价格虽未见明显变化，但新上房源的单价已开始松动下行。

“东馨园小区一套刚上的60平方米户型没有像之前一样动辄就报7万元以上，业主先报6.6万元，应该还有余地。”中介表示。

从交易情况看，“限房价、竞地价”的新政已对周边二手房交易产生明显抑制作用。某地产首席分析师介绍，据周边门店反映，自从新政信号放出，最近二手房交易已出现停滞。“买方不急买，卖方还在扛，由于落地时间较短，双方还处于博弈状态。”

新地块将供大量平价房

“这些房子价格比较低，但会不会像首创悦榕汇的自住房一样只有几百套，限制条件多，很难抢上。”对李豪来说，最担心的就是房源的供应。

事实上，这些房子的属性不是保障房，而是属于商品房。由于细则刚出台，从土地供应到最终房屋的具体销售还需一定时间。不过，据专家分析，海淀永丰的四宗地合计62万平方米，剔除其中的配套，合计大约有60万平方米住宅，对市场来说将增加大量平价住宅。“暂以平均一套120平方米来算，预计将有约5000套住宅上市。”这并不是杯水车薪的小数目，将极大影响周边的房产市场。

另外，专家表示，过去开发商拿地后往往是分多期陆续出房，递增定价，“但是现在房价已经限定，所以开发商会加快开发周期，甚至在一年内上市也很有可能。”也就是说，购房人有望更快地买到这些“限房价、竞地价”商品房。

“现在就把未来房价锁定，更能合理引导市场预期。”在专家看来，新政落地让人们对未来两年的房价有了明确预期，有多少人还会为高价的房子去接盘买单？“这对今后的市场将产生明显影响，周边二手房价格还有望继续走低，回归理性。”