11月广州迎推地高峰 24宗地块起拍总价274亿

前三季度广州卖地收入仅为去年三分之一

2016年可以说是地王频出、地价上涨、房企抢地的一年，但是与南京、苏州、合肥等土地市场高温的城市相比，广州土地市场一直处于较为温和的状态。据房天下数据中心监控，2016年前三季度，广州出让土地面积为403.7万平，仅完成了全年供地计划的一半，卖地收入仅为282.4亿元，不到去年的三分之一。

这种情况在10月下旬才开始有所转变。10月广州土地市场成交面积为65万平米，截止到2016年10月底，广州土地市场完成全年供应量的70%。也就是说，2016年仅剩下的两个月背负着全年30%的供地量。

11月广州爆发供地潮住宅用地达18宗

广州的供地潮，在11月将集中爆发。整个11月，共计24宗土地进行拍卖，起拍总价高达274亿元，这个数字直逼前三季度广州的卖地收入。而房天下从广州市国土资源和规划委员会网站看到，仅10月20日及26日两天，广州就集中放出19宗地块，起拍总价约为261亿元。11月进行拍卖的这24宗土地，住宅用地高达18宗，占总供地量的75%。11月广州土地拍卖已于11月4日打响了第一枪，增城的两宗住宅地块分别被万科和绿地斩获。而将于11月22日和25日举行的土地拍卖，推出的也皆为花都、荔湾、白云、南沙等热门区域的地块。

此轮供地潮将有效缓解广州供应短缺

从挂牌出让的信息统计，11月广州推出的18宗住宅地块，总面积达到了近139万平，这将为广州未来的住宅市场提供充足的“货源”。2016年广州楼市重点区域出现供应短缺，据相关数据显示，9月底、10月初，广州供求缺口达275万平方米，广州楼市已无需再“去库存”。

广州楼市政策一向较为温和，所以广州楼市一直保持稳中有升的趋势。房天下数据中心监测，截止10月为止，广州楼市已累计7个月月成交总套数突破万套。在红五月成交12916套所创下6年新高的记录，被金九后势如破竹的广州楼市成交13689套突破，进入10月，1广州楼市成交超过金九，一手住宅成交14638套，环比9月成交13689套上涨6.93%，同比2015年10月（成交8376套）则是上涨74.76%。

从广州目前的楼市成交情况来看，市场需求处于持续释放的状态，而综合广州土地市场的平静表现，住宅市场的供应已出现短缺。而11月大批住宅用地的集中释放，无疑对平衡供需、稳定房价与市场，起到积极的作用。