楼市主力转移至郊区 热点城市进入“N环时代”

2016年北京成交的商品住宅九成位于五环外

2016年北京土地市场以最惨淡的数据收场。据北京市国土局的公开数据显示，2016年北京土地市场共实现44宗地块成交，其中宅地仅成交15宗，如果以可售纯商品住宅部分为标准，只有7宗地块成交。具体来看，7宗地块中除了位于朝阳区的房驼营地块，其余6宗分别位于大兴、门头沟、顺义、昌平和延庆等远郊区县。

随着土地供应的郊区化，北京新房成交日益凸显出郊区化的特点。权威机构数据显示，2016年北京成交的新建商品住宅中，九成位于五环外。

机构数据显示，2008年到2016年，五环以内的新建商品房成交占比从42.8%下降到7.7%，下滑趋势非常明显。从北京各区县新建商品住宅交易量涨跌情况来看，跌幅最大的是朝阳区，其次还有海淀、朝阳、西城、东城等城区，涨幅最大的则是远郊区顺义，此外还有延庆、密云、怀柔、平谷、房山、大兴等郊区。

新房成交逐渐远郊化，价格也是一个非常重要的原因。数据显示，北京五环内的新房成交均价已突破6万元。“郊区的新房更加宽敞、明亮，价格相对较低，地铁就在家门口，上班也比较方便。”北京白领周先生说。

除北京外，青岛、重庆等热点城市新建商品房成交也呈现出明显的郊区化特点。

郊区撑起青岛新房成交“半壁江山” 重庆进入“二环时代”

据房天下数据监控中心统计，2016年1-12月，青岛新建商品住宅共成交169989套，成交面积1836.41万平方米，成交金额为1693.42亿元。

从各个区域成交量来看，2016年黄岛区新建商品住宅成交47139套卫冕冠军宝座，城阳区以35005套的成交量位居第二。仅黄岛、城阳两个郊区新建商品房成交占据全市成交总量的50%，撑起青岛新房成交的“半壁江山”。

2014年黄岛区成为中国第九个国家级新区，随着新区城市规划的公示与逐步落实，黄岛区吸引了众多品牌房企入驻，学校增多，交通、商业发展迅速，房价较低，前景向好，吸引了大量的刚需来此置业。而城阳新房成交量优势明显，则是得益于M3地铁线的全面开通，地铁的潜在价值拉升了城阳的区位优势，使城阳成为刚需者的置业首选。

此外，重庆楼市成交主力也呈现近郊化的趋势。具体来看，重庆住宅市场上周供应12.12万平方米，成交面积43.77万平方米，核心区可售房源不足，近郊新盘补货放量，在刚需的支撑下成交上涨，楼市主力明显转移至二环区域。

“新房市场的远郊化是房地产市场发展的大势所趋”，业内人士表示。由于各城主城区普遍发展早，发展快，在经过多年的高速发展后，可供开发建设的土地资源越来越稀缺。随着城市化进程的不断推进，热点城市不断向外“划圈”，近郊、远郊区域城市规划得以不断完善，未来将吸引更多的刚需来此置业，楼市成交郊区化将成必然。