嘉凯城：季节性因素致2017年一季度业绩预亏

4月14日晚间，嘉凯城(000918.SZ)发布2017年一季度业绩预告，预计亏损3.62亿元。

嘉凯城表示， 2017年一季度，公司可结算项目减少使可确认的销售收入大幅减少、导致毛利相应减以及财务费用增加是业绩亏损的原因。

“季节性淡季及行业调控政策导致公司一季度结算项目较少。”嘉凯城相关负责人表示，一季度受春节因素影响，是房地产行业的淡季；同时，房地产行业经历过2016年成交火热之后，众多城市出台了新一轮紧缩调控，而公司当前主要经营区域的上海和杭州受调控影响较大。

数据显示，2017年一季度，全国50个重点城市商品住宅合计成交5865万平方米，环比锐减36%，而同比降幅也达20%；上海新房成交面积149万平米，同比减少65.7%，创近5年成交面积同期新低；杭州成交3.5万套，同比减少17.41%。

业内人士表示，紧缩调控从供给和需求两方面影响房地产成交量。首先，限价会导致热点城市供应量偏紧，更造成个别城市成交下滑与部分项目热销的“奇景”；另一方面，政策加码效力叠加，市场观望情绪较高，行业成交整体回落是意料之中。

上述人士分析，随着房地产行业白银时代叠加严厉的调控政策，房企规模门槛和行业集中度提高趋势越发明显，嘉凯城后续有望在控股股东恒大的战略安排下，增加公司的可持续能力。