房地产行业进入转折期 中介行业面临洗牌

7月15日， 2018·爱分析中国房产科技高峰论坛在北京成功举办。本次论坛由爱分析主办，聚焦房地产行业的变革趋势，探讨了房产交易、长租公寓、联合办公、家居家装等房地产业内人士关心的诸多话题。

在主题演讲环节，CREAMS创始人项铭、巧房创始人陈志雄、销冠科技CEO严斌、土巴兔CMO杨璐、好租联合创始人匡健锋、蘑菇租房联合创始人龙东平等10多位房产科技领军人物，就各细分领域的现状和未来发展趋势分享了深度思考。同时，爱分析首席分析师张扬在会上发布了《2018中国房产科技行业报告》。

圆桌论坛环节，纳什空间合伙人史志隽、COCOSPACE联合创始人盛玉辉和星库空间创始人&CEO白羽共同探讨了“联合办公的现在与未来”，蘑菇租房联合创始人龙东平、乐乎联合创始人张国辉和赋能资本创始人胡振寅则就“长租公寓的运营之道”话题发表了精彩的见解。

上午论坛开场，首先由爱分析首席分析师张扬发布了《2018中国房产科技行业报告》。报告全面分析了房地产行业的宏观发展趋势，指出电商化、智能化、金融化、工业化、共享化是5个改变房产行业发展进程的驱动因素。

此外，报告还披露了中国房产科技市场规模数据，2018年将达到1.1万亿元。张扬认为，中国的房产行业将逐渐进入存量时代，电商化是房产科技2C领域的核心驱动力，而智能化将推动房产科技2B领域的发展。

随后，销冠科技联合创始人&CEO严斌就房产经纪行业供应链赋能的话题进行了分享。严斌认为，我国房地产行业已进入转折期，房地产中介行业面临洗牌，需要从以交易为核心转向以服务为核心。不动产信息化是未来的发展方向，基于信息化，赋能型平台会崛起，不动产投资回归理性，金融工具的使用也将更加普及、规范。

接下来，CREAMS创始人&CEO项铭就“楼宇管理的数据化与智能化”这一主题发表了自己的观点。项铭认为，房地产行业已从增量市场转变为存量市场，商业地产更加如此。资产持有者需要专业的底层资产管理工具来支撑管理系统化、信息化，从而实现精细化运营。在解决商业资产管理痛点方面，项铭介绍了CREAMS在服务资产的投、融、管、退完整生命周期方面的心得。

上午的圆桌论坛环节，纳什空间合伙人史志隽、COCOSPACE联合创始人盛玉辉和星库空间创始人&CEO白羽，就“联合办公的现在与未来”发表了各自的精彩观点。

嘉宾们认为，随着对传统办公领域的持续渗透，联合办公市场规模也在进一步扩大，最终格局不会一家独大。在联合办公的运营中，核心是通过提供更好的客户体验，保证单店盈利能力。在服务客群方面，虽然大企业更加有利可图，但对空间定制化要求更高，现阶段，通过相对标准化的方式服务好中小企业才是未来生存之道。

下午开场，首先由巧房创始人陈志雄做了主题为“房产经纪行业升级的技术赋能”的演讲。

陈志雄认为，目前房产经纪行业信息化建设相对落后。链家作为行业老大，投入大量财力和物力为公司建设信息化系统，而占据80%市场主流的中小中介信息化水平落后，主要依赖第三方服务供应商。在C端消费升级和中介内部管理需求这两大背景下，巧房通过SaaS服务的方式改善整个经纪业务流程，帮助提升客户的服务效率和体验、中介公司的管理效能和经纪人的工作效率。

下午的第二位演讲嘉宾是土巴兔CMO杨璐，她就家装行业现状、市场需求、行业改造、互联网平台的作用等方面进行了分享。杨璐认为，传统家装行业的产业链条长，涉及众多相关方，存在信息不透明、缺乏行业标准等问题，而互联网平台可以改变提升产业效率，改变交易方式，推动产业升级。

接下来，好租联合创始人匡健锋就“数据驱动的商办资产运营”主题进行了分享。匡健锋认为，商办市场正从快周转到慢运营的模式转变，行业逐渐回归理性，创新运营的方式不断重构传统地产效率。传统的商业办公楼的租赁中，房源信息存在分散、重复和真假难辨等痛点，而平台在海量数据积累的基础上，通过大数据技术，在数据收集、清洗、去重同时实现了房客信息的标准化，并驱动房源和客户的精准匹配，有效提升行业服务效率。

第四位演讲嘉宾是蘑菇租房联合创始人龙东平，他就“技术助推品质租房时代到来”的话题进行了分享。龙东平认为，未来房屋租赁市场体量会迎来真正爆发，除头部少量依靠资源的品牌公寓，小而美的公寓运营商机构体量巨大。在目前市场规范与混乱并存的情况下，互联网平台将有助于构建生态圈，通过技术等赋能帮助公寓运营商提升运营能力，助力加速其品牌化进程。

下午的圆桌论坛环节，蘑菇租房联合创始人龙东平、乐乎联合创始人张国辉、赋能资本创始人胡振寅，共同就“长租公寓的运营之道”发表了精彩的见解。

他们分别从公寓服务商、公寓运营商和投资机构的视角，解读了长租公寓精细化运营的具体内涵以及如何盈利的问题，并探讨了长租公寓未来的政策导向和市场竞争格局。

随着下午场圆桌论坛结束，本次论坛也接近尾声。会中、会后，参会者纷纷与演讲嘉宾、圆桌论坛嘉宾进行了交流。众多参会者表示，本次论坛嘉宾阵容强大、嘉宾们所分享的观点具有启发性，同时也是一个与业内潜在合作伙伴充分交流的机会。

本场论坛由爱分析主办，作为一家研究型媒 体，爱分析重点关注科技和数据驱动的创新领域，主要覆盖新金融、企业服务、大消费、医疗健康等，通过深度访谈和桌面研究，发布公司访谈、研究报告，以及企业榜单、人物榜单和投资榜单等，并定期举办“析议”系列线下论坛和大会。

截至当前，爱分析已访谈以上领域优质企业超过1500家，涵盖一、二级市场及新三板，发布超过100份行业报告和榜单，系统积累了各个细分行业、企业的研究方法，并形成了深刻独到的洞见。

本次2018·爱分析中国房产科技高峰论坛，是爱分析“析议”系列线下论坛活动之一，旨在为房产科技领域的参会者提供一个交流和合作的平台，促进行业内资源共享和互联互通。

除了本次房产科技论坛和已经分别在今年4月、5月举办的大数据论坛、金融科技论坛之外，爱分析“析议”系列论坛还将继续举办主题为云计算、零售科技、汽车科技、人工智能、教育科技等高峰论坛，敬请关注。