解读中央经济工作会议：中央遏制房价过快上涨的决心未变

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

据新 京报报道，中原地产首席分析师张大伟解读表示，再次明确要求“房住不炒”，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。“虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。”

张大伟表示，“房住不炒”也代表了未来楼市政策将依然打击投机，对真实需求进行保护，未来微调的政策也有利于刚需。

值得注意的是，此次会议还提出因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

“与去年相比强调了分类指导，对房地产发展不同阶段城市将有不同的指导，与去年更强调地方执行相比，预计2019年将有更多的中央与住建部的制度性指导性文件。”张大伟说，这一政策表明调控政策避免一刀切。未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主，未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。而这也与2018年执行的各地出台政策、住建部巡视相吻合。

此外，此次会议还表示，建立房地产平稳健康发展的长效机制。如何建立起这一长效机制？张大伟认为，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。