楼市稳了！年内调控超300次 20城二手房价格下跌

国家统计局15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场总体延续平稳态势，新房价格环比上涨的城市数量为60个，比6月份的63个有所减少。二手房方面，已经连续2个月出现有20个城市的销售价格下降的现象，达到2019年最高。

从单个城市涨幅看，河南平顶山市的新房价格环比涨幅居70城第一。业内人士表示，这说明部分非热点城市的房价开始抬头，后续需要强化管控。西安新房价格的同比涨幅连续8个月位居第一，专家预计，考虑到西安近期政策持续收紧，后续涨幅会有收窄。

20城二手房价格下跌

2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来源：国家统计局网站

7月，有60个城市新建商品住宅价格指数环比上涨，相比6月份的63个有所减少。剩余10个城市中，7个城市的新房价格环比持平，3个下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，一些房企已经主动降价促销，这使得房价上涨的城市数量减少。

但严跃进也称，新房价格持平的城市数量达到7个，只有3个城市出现了下降，说明部分城市的房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的阶段。

7月，新房价格环比涨幅最大的城市是河南省平顶山市，上涨了1.6%，当月，共有26个城市新房价格环比涨幅增大，如金华上涨1.3%、南京上涨1.2%、赣州上涨0.9%。严跃进认为，平顶山这类城市的调控政策比较宽松，受河南的开封、洛阳等城市政策调整的影响，容易引起省内其他城市的价格波动。平顶山房价涨幅第一，说明部分非热点城市房价开始抬头，后续需要强化管控。

西安新房价格环比涨幅曾在今年4月排在70城首位，随着调控升级，涨幅趋缓，但仍居前列。同比涨幅上，西安新房价格上涨了25.3%，连续8个月居70城第一。严跃进称，考虑到西安近期政策持续收紧，预计后续涨幅会收窄。

2019年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数来源：国家统计局网站

相比于新房，二手房价格下跌的城市数量较多。70城中，6、7月份均有20个城市的二手房价格出现下跌，达到2019年以来的最高。从2018年10月份开始，已经连续10个月有超过(含)10个城市的二手房价格环比下跌。

二三线城市涨幅回落

涨幅上，7月份70城新房价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%，两个指标都呈现增幅收窄态势。

分城市类别看，国家统计局称，初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端分析称，从数据看，一线城市商品房价格呈现稳中有升的迹象，4个一线城市新房、二手房价格环比双双上涨0.3%，显示出市场依然保持了相对“小恒温”。从58安居客线上的数据来看，7月全国找房热度环比下降11.9%，但一线城市的降幅并不大。一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显，和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。

数据显示，31个二线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新房、二手房价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

张波认为，二线城市的涨幅小幅回落，与调控“闸门”拧紧有着直接关系，这延缓了市场成交的节奏。三线城市的涨幅大幅回落，一方面与政策有关，例如开封市取消限售政策的撤回，清晰向市场传递了楼市调控从严的信号；另一方面则与整体购房需求量不断减少有着密切关系，不少城市已经出现供大于求的市场状况，对涨幅回落起到了较大的下拉作用。

8月房价下跌的城市数量或增加

对于7月份的市场表现，诸葛找房数据研究中心认为，“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现得更为明显，房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显，新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动，持平城市增加，市场整体表现较为稳定。

对于后市，严跃进认为，一二线城市近期的管控明显升级，促使市场进入了相对平稳状态。但三线城市的房价涨幅还是较大，部分涨幅排名较靠前的城市可能会在今年三季度加强管控。

调控依旧严格。据中原地产研究中心统计，仅7月份，全国发布各类房地产调控政策的次数高达56次， 1~7月的调控次数合计达307次，相比2018年1~7月份的260次上涨了18%。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，“房价涨幅大，调控就加码”的趋势仍在持续，7月份价格涨幅较大的城市可能会在8、9月份升级调控。叠加8月是市场淡季，预计房价下跌的城市数量将继续明显增加。

张波称，从成交的趋势看，“热点恒热”的现象愈加明显，例如一线城市的热点区域，限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市，依然是成交热点。但部分城市的热销并不能阻止整体销量的下滑，在三四线城市降温的带动下，市场的整体成交量会呈现出减少态势。