黄金周各地楼市冷暖互现

证券之星10月11日消息:据上海证券报报道,假日看楼买楼已经形成黄金周的固定助兴节目。人流的多寡、市场的冷热是判断房地产市场发展趋势的风向标。自宏观调控以来,供求双方经历一段时间的观望和等待,亟需一次“火力侦察”来摸清市场走向,因而本次黄金周各地楼市的表现十分引人注目。
上海:房展会上人流多
10月3日,一年一度的“假日楼市”秋季房展会在上海展览中心揭幕。在为期4天的展示交易日中,共有上海本地和来自外省市的100多个楼盘亮相,创下了设立黄金周以来,上海“假日楼市”的规模之最。据报道,市民反应热烈,4天展会的参观人流达到12万人次左右,虽然与历史上18万人次的最高记录相比还有很大差距,但是相比今年5月房展会不到7万的人流量,已经有天壤之别,因而有媒体报道说上海市民看房热情正在恢复。据介绍,往年10月房展会通常在规模与气氛上稍逊于5月房展会,显然今年情况有很大逆转。专家认为宏观调控政策出台以后,上海又推出了网上销售合同备案方式,房产商与购房者均陷入观望状态,经过一段时间的等待之后,市场信心又向上提升,人们乘着长假来逛房展,希望能买到称心的房子。
“假日楼市”是黄金周上海的固定楼展,一年两次。随着上海“网上房地产”交易登记规定的严格实施,众多开发商把本次展示作为市场探路的重要环节,因此,本次“假日楼市”秋季房展的展示面积高达3万平方米,几乎把上海展览中心挤满。参展的新楼盘大多位于内环外,又以多层、小高层等普通住宅为多。其中不乏郊县楼盘。在价位上,中低价位楼盘和高价楼盘也都有分布,均价跨度从4000元-20000元左右不等。比起以往房展会上无房可售的情景,这次可供挑选的房源大大增多。一些开盘前曾出现排队购房的楼盘,开盘后也仍有房源可选。房展会历来被视为楼市的“晴雨表”。业内人士表示,前两年,上海楼市整体供小于求,很多楼盘一开盘就被抢购一空,开发商不用为销售发愁,自然也不到房展会上吆喝,一些楼盘提前“透支”房价,也被火热的市场局面所掩盖。宏观调控以后,上海房价涨幅趋缓,楼市供略大于求,供求双方都冷静下来,楼市理性多了。尽管房展会上人气上来了,但在展会现场真正动手购房的市民还是不多,毕竟经过多年连续上涨,上海房价已非前几年可比,当年7000元已属高价房少人问津,现如今内环线难觅8000元中价楼。各个楼盘展位前都有很多市民在详细听取介绍,主动询问交通、生活、商业、文化等相关设施的具体情况。以往那种只要知道房型、总价就抢购,“抢到篮里就是菜”的疯狂场面没有了。
专家表示,在楼市走向依旧难以捉摸的情形下,多空博弈依旧存在。虽然很多市民的正常购房需求出现了“反弹”,但他们毕竟还有或多或少的担心。特别是目前房价大势正从“普涨”转变为“涨跌互现”,不存在必然的利好牵引。所以,谨慎投资、多看少动、退守到微观层面进行楼盘“个股分析”后再行置业成了购房者的必备功课,也成了他们积极参加房展会的动力所在。
在这次展会上,上海市民们不但可以在展区内看到近80个覆盖全市各区的楼盘,还能够看到来自昆山、杭州、无锡、重庆、武汉、海南等地的20多个外省市新盘。参展的有多层、高层、错层、别墅等,房型以二居室的小户型为“主打”。本次房展会上还有新鲜事,远在另一半球的澳大利亚墨尔本也有楼盘来参展,别墅总价不过200万人民币,在价格和环境上都很有竞争力,咨询的市民还不少。
北京:人群出游楼市冷清
以往遇到黄金周,北京市总会有一些楼盘选择在第一天开盘或推出重大的促销活动以聚拢人气,但今年十一黄金周,这样的活动明显少了。业内人士透露说,开发商对今年十一黄金周热情不高,一方面是由于主流购房人群离京,目标客户减少；另一方面,今年上半年,房子卖得格外好,给开发商带来一个非常好的信号,因此,他们并不急于将自己手中的房子出手,而是做好了涨价的准备。
与去年同期形成强烈反差的是,今年十一期间几乎没有什么大型的房展会,房展会减少了,很容易给购房者造成楼盘数量在减少、市场“紧俏”的印象,开发商也会借机下一个销售高峰来临的时候,把房价再提高一档,从而拉动整个项目的利润率。
节日第一天,陈先生扶老携幼到广安门某楼盘看房,但到了售楼处吃了闭门羹,原来10月1日到3日,这里也放假了。据了解,十一黄金周前两天,多数楼盘售楼处都显得冷冷清清,不是放假就是只安排一、两个人员值班,让原本打算利用7天长假看看房子的人们不免有些失望。 “秋季是旅游的最佳时间,很多具有购房意向和购房能力的中青年都离开了北京到外地或国外旅游了,所以看房的人也不会太多。”一位售楼人员解释说:“黄金周前几天看房的人通常都很少,因此多数楼盘不会在前几天安排太多的人,有的干脆就放假了,把主要精力集中在黄金周后几天上。”
随着短途旅游的人们开始陆续回京,在京过节的人们也基本“闲”了下来,因此,10月4日很多楼盘售楼处又将热闹起来,各种打折送礼的促销活动也会多起来。
广州:营销出新招 睇楼涌人潮
与此前广州楼市节日促销大都围绕“折上折、大抽奖、大赠送”之类优惠不同的是,今年“十一”黄金周,广州各大品牌房企纷纷“祭”出各种营销新招,令广州楼市更显精彩纷呈。比如,“落定”5000元诚意金,在成功购买了所定房屋后,5000元的诚意金便可转为10000元甚至15000元的房款优惠,这是某滨海花园黄金周期间推出的营销新招。
另一个楼盘推出的体验式营销策略同样富有新意。凡购房者送价值4888元生活便利券活动,4888元的100项生活便利券,可在社区内医疗、教育、交通、休闲娱乐全面享受,例如新业主可享受一年免费往返广州的交通优惠套券；免费乘坐专线巴士；免费享受一次健康检查等。另外,还可享受俱乐部等60多项娱乐设施,如赠送骑马、捉鱼、潜水、沐足等优惠套券。
精彩纷呈的营销新举,成为今年“十一”黄金周广州楼市的一大“亮点”。
与开发商的积极促销相对应,广州市民则”睇楼”热情高涨。广州现有3个知名的睇楼车停车点,分别位于宏城广场、信和广场和泮溪酒家门口。其中宏城广场后面的停车场是广州睇楼车最密集的地方,被业内称为“广州楼市晴雨表”。据悉,今年国庆黄金周睇楼的市民数量比去年增加至少两成。去年国庆,睇楼市民数量每天在2.5万左右,今年估计不少于3万人,整个黄金周7天看楼人数将达20多万。
有趣的是,睇楼人潮在节前就提前涌现。9月中旬,到宏城停车场坐车看楼的市民就已比平时明显增多,提早揭开“十一”睇楼潮的序幕。有关人士认为,这说明市民买楼比以前更加理性了。以往多数市民从睇楼到买楼,整个考虑过程只有黄金周7天时间,因为地产商促销、优惠措施往往在黄金周期间才推出。而今年不少市民赶在“十一”前去看,选择好几套“心水”楼,到“十一”再根据地产商的优惠措施,慢慢比较应该买哪套。